Beschreibung

Dieses ca. 5.005 m² große Grundstück in zentraler Lage von Bad Bramstedt bietet eine seltene Kombination aus bestehender Vermietung, Sanierungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Insgesamt befinden sich fünf Wohngebäude auf dem Areal mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 2.000 m².

Bestandsimmobilien im Überblick:
. Ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 640 m² Wohnfläche ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 102.000 EUR.
. Ein Doppelhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche befindet sich aktuell in der Sanierungsphase.
. Drei weitere Mehrfamilienhäuser sind vollständig entkernt und warten auf eine Modernisierung und spätere Vermietung.

Im vollständig vermieteten Zustand lässt sich ein Rendite-Faktor von 14 erreichen - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Entwicklungspotenzial:

Laut Bebauungsplan sind auf dem Grundstück bis ca. 5.100 m² Wohnfläche realisierbar. Die Lage und das Umfeld erlauben unterschiedliche Nutzungskonzepte - denkbar sind der Bau einer Seniorenresidenz, eines Hotels oder von rund 80 hochwertigen Wohneinheiten.

Zur Vorbereitung einer möglichen Projektentwicklung wurden bereits eine Machbarkeitsstudie und ein Businessplan erstellt, die Investoren bei der Planung unterstützen können. Lage Bad Bramstedt befindet sich zentral in Schleswig-Holstein, zwischen den Städten Hamburg, Kiel und Lübeck. Die Stadt gehört zum Kreis Segeberg und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität aus. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bahnlinie Hamburg-Neumünster ist die Region hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden - Hamburg ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Als staatlich anerkannter Kurort bietet Bad Bramstedt eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen entlang der Bramau und einem hohen Freizeitwert. Die Innenstadt ist geprägt von charmanten Altbauten, einem kleinen Marktplatz und einem lebendigen, aber überschaubaren Stadtleben. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gesundheitsorientierte Infrastruktur mit Kliniken und Reha-Einrichtungen, die den Standort auch für Senioren und Gesundheitsdienstleister interessant machen. Insgesamt bietet Bad Bramstedt eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe - ideal für Familien, Berufspendler und Investoren. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351

Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis

Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen Stichworte Gesamtfläche: 1.930,00 m², vermietbare Fläche: 1.930,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein