Beschreibung

In einer der begehrtesten Straßen von Othmarschen erhebt sich diese außergewöhnlich schöne Backsteinvilla, entworfen von den renommierten Architekten Esselmann und Gerntke, die mit ihrem unverwechselbaren Stil das Straßenbild des Viertels prägen. Die kunstvolle Fassade mit Schmuckziegelverband, schmiedeeisernen Gittern, klassischen Sprossenfenstern, markanten Dreiecksgauben und harmonisch integrierten Schornsteinen zeugt von hanseatischer Baukunst in vollendeter Form. Die unter Denkmalschutz stehende Villa verkörpert bis heute zeitlose Eleganz und stilvolle Wohnkultur. Auf einem sonnigen, ca. 907 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, großzügiger Rasenfläche, Terrasse und romantischer Beeteinfassung entfaltet sich der herrschaftliche Charakter dieser Backsteinvilla. Im Inneren überzeugt das Landhaus durch hohe Decken, edle Originaldetails und eine großzügige Raumaufteilung, die auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Gesamtfläche der Immobilie umfasst ca. 485 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Eingangshalle, von der sich die weitläufigen Wohnräume verteilen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und einem lichtdurchfluteten Rotunden-Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Historische Schiebetüren unterstreichen den klassischen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine großzügige Küche, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein Bad und Zugang zu einem großen Balkon mit Blick ins Grüne. Der derzeit ungenutzte Dachboden umfasst ca. 55 m² Potenzialfläche, die es sich lohnt - in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt - zu prüfen, ob ein wohnlicher Ausbau möglich wäre. Der Vollkeller bietet weiteres Ausbaupotential für diverse Nutzungsmöglichkeiten und Stauflächen. Die Villa eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen und zugleich modernen Komfort schätzen und eigens gestalten möchten. Ein besonderer Vorteil: Modernisierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Immobilien können steuerlich gefördert werden - ein attraktiver Aspekt für die zukünftigen Eigentümer. Lage Diese Villa befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Herzen von Othmarschen. Wer das besondere Flair der Elbvororte mit urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl verbinden möchte, ist hier genau richtig. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die beliebte Waitzstraße mit ihren charmanten kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien, Restaurants und ärztlicher Versorgung zum entspannten Flanieren ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern und historischen Villen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Die nahegelegene Elbe, der weitläufige Jenischpark sowie der idyllische Wesselhöftpark bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingstrecken oder einfach ruhige Momente in der Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Schulformen - darunter renommierte Gymnasien wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Othmarschen sowie die Internationale Schule - befinden sich in der direkten Umgebung. Auch zahlreiche Kindergärten sind gut erreichbar. Freizeitliebhaber finden in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot: ob Tennis im GTHGC, Reiten im Groß Flottbeker Reitverein, Polo im Hamburger Polo Club oder Golf im traditionsreichen Golfclub Falkenstein - hier kommen Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Der Groß Flottbeker Wochenmarkt, bekannt für seine regionalen Spezialitäten, ist ebenfalls schnell mit dem Fahrrad erreicht.
Der Fähranleger Teufelsbrück liegt nur wenige Minuten entfernt - von hier aus verkehren die Elbfähren u.a. zum Airbus-Werk in Finkenwerder. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten) als auch mit der S-Bahn (Linien S1 und S21 ab Bahnhof Othmarschen, ca. 15 Minuten) bequem erreichbar. Auch der Flughafen Hamburg ist durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zügig erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: stilvolles Wohnen in historischer Umgebung mit großstädtischem Komfort und naturnahem Lebensgefühl. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg