Beschreibung

Dieses charmante Doppelhaus aus ca. 1925 wurde durch Anbauten in den 1960er Jahren und 1983 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m². Es bietet heute rund 199 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 57 m² Nutzfläche im Teilkeller sowie ein praktisches Doppelcarport. Eine Besonderheit stellt die offizielle Teilung des Hauses (gemäß Teilungserklärung von 1983) in zwei Wohneinheiten dar, was den zukünftigen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Haupteinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss (linke Seite) und das gesamte Obergeschoss und hat insgesamt 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.), eine moderne Küche sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Die kleinere, aktuell noch vermietete Einliegerwohnung (ca. 69m²) im Erdgeschoss rechts verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse.

Das Haus wird komplett leerstehend übergeben und kann sofort genutzt werden - sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie in der bisherigen Aufteilung oder komplett getrennt in zwei Haushälften. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: u.a. Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Küche wurden erneuert. Es verbleiben lediglich kleinere Restarbeiten. Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und Substanz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment. Lage Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie die Immobilie über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage - ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten - perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort - ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,84 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023