Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Zuhause – Erleben und leben Sie vollen Wohnkomfort und ein modernes Ambiente in idyllischer und grüner Umgebung. Die ca. 1980 in massiver Bauweise errichtete Villa mit Reeteindeckung wurde vor rund zehn Jahren aufwendig und umfangreich saniert. Die komplette Ausstattung sowie das Raumklima der rund 287 m2 Wohnfläche wurden auf ein neues Niveau gehoben und bietet der ganzen Familie eine hochwertiges Wohngefühl. Zur Eingangstür herein, empfängt Sie die großzügige Diele mit Garderobe und separatem WC, die Sie bereits die Opulenz des Hauses spüren lässt. Vom Flur aus zur linken Hand befindet sich die Einbauküche von Siematic im Landhaustil. Die gesamte Ausstattung beinhaltet alles einer hochwertigen Küche mit feinsten Details und reichlich Stauraum. Direkt angeschlossen wartet bereits der Essbereich mit Platz für Familie und Besuch sowie den Blick in den weitläufigen Garten. Der Wohnbereich mit dem offenen Luftraum zur Galerie und großem Panoramafenster befindet sich direkt danebenliegend. Durch den im Zuge der Sanierung neu gestalteten Grundriss ergibt sich ein weiträumiges und angenehmes Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich verfügen jeweils über einen Kaminofen – durch diese ideale Anordnung versorgen beide Kaminöfen ein Großteil des Hauses neben der Fußbodenheizung an kalten Tagen mit angenehmer Wärme. Die großzügige und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Essbereich und der Küche zugänglich. Zurück zur Diele - zur rechten Hand im Erdgeschoss befinden sich zwei quadratisch geschnittene Zimmer. Durch die Abgeschlossenheit und die separate doppelflügelige Tür, eignet sich dieser Bereich ideal als Büro und Home-Office. Über die mit Eichenholz belegte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss sowie die Galerie des Hauses. Diese offene Raumgestaltung ermöglicht einen herrlichen Tageslichteinfall im Dachgeschoss, welcher sich bis zum Erdgeschoss zeigt. Weitere Beleuchtungs- und Dekorationsmöglichkeiten erstrecken sich in Fülle. Ebenso ist hier die Sauna der Firma Klafs untergebracht. Durch die erste Tür hindurch erschließt sich das Elternschlafzimmer. Dieser Raum bietet neben dem Platz für ein großzügiges Doppelbett weitere spannende Annehmlichkeiten: Ein Bad en Suite mit bodentiefer Glasdusche, ein begehbarer Kleiderschrank sowie maßgefertigte Einbauschränke. Neben einem weiteren, modern gefliesten Wannenbad mit Fenster, bietet das Dachgeschoss drei weitere, helle Zimmer mit Größen für eine vielseitige Nutzung. Über eine weitere Holztreppe ist der bereits ausgebaute Spitzboden erreichbar. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung finden über Gas- Zentralheizung statt, welche sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befindet. Hier ist auch die komplett erneuerte Elektrik untergebracht. Bezüglich der Heizung ist der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung Anfang des neuen Jahres geplant, wodurch sich für Sie Energieverbrauch und auch Kosten zusätzlich reduzieren sollten. Das parkähnlich angelegte und uneinsehbare Grundstück besteht aus einem Flurstück und besitzt eine Größe von rund 10.067 m2. Die Auffahrt mit elektrischem Tor führt direkt zur der neu erbauten Dreifach-Garage sowie dem eigenen Kreisel direkt vor die Haustür. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und besitzt herrlichen alten Baumbestand und ist teils mit Sträuchern, kleinen Bäumen und Rasenfläche angelegt. Dieses Idyll bietet Privatsphäre und Natur in einem – ideal für die ganze Familie. Und ein kleines Highlight zum Schluss: Die nur 2 km entfernte Elbe zeigt sich bis zur sonnigen Terrasse. Ausstattung Details: • Villa • Baujahr ca. 1980 • Umfangreiche Sanierung und Neugestaltung ca. 2014 • Parkähnliches Grundstück mit ca. 10.067 m2 • Massive Klinker-Bauweise • Wohnfläche ca. 278,37 m2 • Nutzfläche ca. 21,88 m2 • 8 helle Zimmer • Offene Galerie und Panoramafenster • Hochwertige Einbauküche von Siematic im Landhausstil • Zwei moderne Bäder + separates Gäste-WC • Natursteinfliesen, Fliesen und Holzoptik im EG sowie Eichenparkett im DG • Ein Kaminofen und ein Kachelofen • Fußbodenheizung • Sauna (Klafs) • Begehbarer Kleiderschrank • Leinwand mit Beamer • Ausgebauter Spitzboden • Alarmanlage über Bewegungsmelder • Eine große Terrasse in Süd-West Ausrichtung und Friesenwall • Ausblick auf Elbe in 2 km Entfernung • Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und Teich • Dreifachgarage aus 2014 mit Reetdach, drei Außenstellplätze und ein Carport • Gas-Heizung aus 1999 • Einbau neuer Gas-Heizung Anfang des neuen Jahres geplant • Dreifachverglaste Sprossenfenster 2014 • Reeteindeckung • Elektrik komplett erneuert 2014 • Maßgefertigte Innentüren • Wäscheabwurfschacht Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: 01.01.2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 10067 m² Nutzfläche: ca. 22 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der ländlichen Gemeinde Holm im Kreis Pinneberg. Rund 3.500 Bewohner zählt die Gemeinde in Schleswig-Holstein, nur 25 km westlich von Hamburg. Die ruhige und naturnahe Lage macht Holm zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pferdeliebhaber und Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt und zugleich die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Der beschauliche Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstliegende Gymnasium liegt in Wedel und ist 4,8 km entfernt. Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt sowie in den umliegenden Gemeinden und Orten vorhanden. Für die kurzen Wege sind in ca. 1 km Entfernung ein Supermarkt mit einer Bäckerei und der Post vorhanden. In einem malerisch anmutenden Wohngebiet befindet sich die Villa in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Bebauung ist vor allem von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, wo Jung und Alt das naturnahe Wohnen genießen. An sportlichen Aktivitäten gibt es mit dem TSV Holm eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten – zwei Fußballfelder, Tennisanlage, Bogenschießanlage und eine Sporthalle sind nur einige Beispiele. Zudem gibt es den begehrten 27-Lochplatz Golfclub Hamburg-Holm sowie den Flugplatz Uetersen. Die nahe gelegene Bundesstraße 431 bietet eine ideale Anbindung und so sind Wedel sowie die Hamburger Stadtgrenze in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls sind Uetersen in 7 km, Pinneberg und Tornesch in je 10 km Entfernung zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso vorhanden und es gibt drei Busverbindungen, die nach Wedel und Pinneberg führen, wo die S-Bahnlinien 1, 11 und 3 Sie direkt in die Hamburger Innenstadt bringen. Die Busstation erreicht man fußläufig in 7 Minuten (523 m entfernt). Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.12.2024 Gültig bis: 09.12.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1060