Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus mit Garten. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Familienleben benötigen.

Erbaut im Jahr 1974, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Windfang mit Platz für die Garderobe und führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und dem Raum eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während sich der Wohnbereich harmonisch zur Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten öffnet - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Familienabende. Die Terrasse ist zudem mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und den Außenbereich noch komfortabler macht.

Angrenzend liegt die gepflegte Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und den Alltag unkompliziert gestaltet. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem hellen Flur beginnt, in dem ein Dachfenster für angenehmes Tageslicht sorgt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC bieten auch hier praktischen Komfort.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnraum um zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem großen Vorratsraum und einem separaten Kellerraum - ehemals als gemütliche Kellerbar genutzt - befindet sich hier auch der Heizungsraum. Der Kellerbereich ist zusätzlich mit einer Schalldämmung ausgestattet, was ihn besonders angenehm nutzbar macht, etwa als Hobbyraum oder für gesellige Runden. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für zuverlässige Wärme und Energieeffizienz.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Hinweis zur Erbpacht:

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins beträgt dabei faire 90?Euro.

Dieses Haus verbindet gepflegten Charme mit solider Substanz und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Seevetal - ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden. Lage Die Eichendorffstraße befindet sich im beliebten Ortsteil Hittfeld der Gemeinde Seevetal, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend südlich von Hamburg. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schafft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die viel Raum für eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur, die vor allem Familien zugutekommt. So sind die Grundschule Hittfeld sowie das Gymnasium Hittfeld und die Integrierte Gesamtschule Seevetal fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder jeden Alters. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe, darunter die DRK-Kitas "Am Redder" und "Lindhorster Straße" sowie die evangelische Kita Hittfeld - alle nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Versorgung mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten ist gesichert: Ein Wochenmarkt im Ortszentrum von Hittfeld lädt samstags zum Einkaufen ein, nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Daneben bieten Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi schnelle und bequeme Alternativen - beide sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist so bestens gesorgt.

Kulinarisch muss man ebenfalls nicht auf Vielfalt verzichten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, die zum entspannten Essen und Verweilen einladen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nur etwa 2 Kilometer und die A7 etwa 4 Kilometer entfernt, sodass die Hamburger Innenstadt innerhalb von 20 bis 30 Minuten gut zu erreichen ist. Zudem sorgt die Nähe zum Bahnhof Hittfeld für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Grünflächen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum aktiven Ausgleich und Entspannen ein. So verbindet die Eichendorffstraße ländlichen Charme mit städtischer Nähe auf ideale Weise.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch Ruhe, Sicherheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ein komfortables und lebenswertes Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen, schafft. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen