Beschreibung

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 23869 Elmenhorst. Das Haus wurde 1975 erbaut und bietet ca. 195 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen großen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Auch ein Ausbau des Dachbodens wäre denkbar.Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Vollbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche im oberen Geschoss kann auch in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.Die Raumaufteilung ist ideal für: • Familien mit Platzbedarf • Mehrgenerationenwohnen • oder Potenzial zur Teilvermietung der oberen Etage.Besonders schön ist das große Wohnzimmerfenster mit Blick in den Garten. Die Terrasse liegt zur Gartenseite hin. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann voraussichtlich geöffnet werden, um einen großzügigen, modernen Wohn-/Essbereich zu schaffen.Das ca. 900 m² große Grundstück ist von Nachbarn wenig einsehbar und bietet viel Platz für Freizeit, Spielgeräte oder Gartenprojekte. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Sportplatz, der nach hinten versetzt liegt. Somit stört kein Publikumsverkehr.Das Haus ist renovierungsbedürftig. Der Zustand des Hauses sowie die Grundrisse können den Bildern entnommenwerden.EnergieDie Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die Energieeffizienzklasse ist H. Entsprechend sind Modernisierungsmaßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienznotwendig.LagebeschreibungDas Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Elmenhorst (23869), eingebettet in eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung.Die Gemeinde Elmenhorst im Kreis Stormarn hat etwa 2.800 Einwohner. In der Ortsmitte gibt es einen Kindergarten sowie ein Mehrzweckgebäude für örtliche Feste (wie Vogelschießen, Laternenumzug, Karneval). Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Markant) sind in der Ortsmitte und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Sportverein mit eigener Sporthalle, ein Tennisplatz und zahlreiche Spazierwege, unter anderem in den fußläufig erreichbaren Jersbeker Wald, machen die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, sowohl mit dem Auto (A21/A1) als auch über den nächstgelegenen Bahnhof in Bargteheide (5km entfernt). Auch Lübeck und Kiel sindguterreichbar.SonstigesDas Haus ist ab sofort verfügbar.Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht mit kurzen Informationen zu Ihnen inkl. Kontaktmöglichkeiten (Telefon und Email). Wir planen Termine zur Besichtigung am 21./22.06. Bitte lassen Sie uns bereits wissen, ob Ihnen eine Besichtigung an einem dieser Tagemöglichwäre.