Beschreibung

Objektbeschreibung Auf rund 170 m² Wohnfläche eröffnet sich ein architektonisches Raumkonzept der Extraklasse: Die Kombination aus einer offen gestalteten Designtreppe und maßgefertigten Stahllofttüren beeindruckt bereits im Eingangsbereich - hochwertige Materialien im modernen, urbanen Industial-Look. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch maßgefertigte Einbauten und edle Materialien. Bodentiefe Fenster an nahezu allen Wänden fluten den Raum mit Licht und schaffen den perfekten Übergang auf die überdachte Terrasse und den nach Süd-West ausgerichteten Garten. Ein weiteres Highlight ist der stilvoll integrierte Design-Kamin - für wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden und als elegantes Gestaltungselement auch in der warmen Jahreszeit. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel ist hochwertig und durchdacht, als wäre sie direkt aus dem Portfolio eines Interior-Designers entsprungen. Ein Ort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern mit Klasse und Substanz begeistert. Zwei stillvolle Bäder - eines im Erdgeschoss, das andere im Obergeschoss - fügen sich mit hochwertigen Materialen und klarer Gestaltung nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Im Obergeschoss eröffnet sich ein Rückzugsort, der Raum und Ruhe vereint. Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Ankleide mit Zugang auf die Dachterrasse. Das weitere Schlafzimmer ist optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Auch hier darf der Zugang zur Dachterrasse nicht fehlen - ein Außenbereich wie eine Bühne für wundervolle Sonnenuntergänge und gesellige Sommerabende über den Dächern von Apensen. Erbaut im Jahr 2017 als KfW-55-Haus mit Photovoltaik, Solarthermie und Wallbox liegt hier der Fokus auf zukunftsorientiertem Wohnen. Das liebevoll gepflegte 605 m² große Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Gartentor. Dieses Haus verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort – ein Anwesen, das Exklusivität und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot bei unserer Roomtour: https://www.instagram.com/reel/DKH6ltUMCCH/?utm_source=ig_web_copy_link Ausstattung •KfW-55 Effizienzhaus (Energieklasse A) – nachhaltig gebaut, für niedrige Verbräuche und hohen Wohnkomfort •PV-Anlage & Solarthermie – moderne Energieversorgung mit Weitblick •Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – in tiefem dunkelblau •Design-Kamin im Wohnbereich – stilvolles Highlight für Atmosphäre und Wärme •Maßgefertigte Stahllofttür – verbindet Eingangs- und Wohnbereich durch industrielle Eleganz •Elektrische Außenrollläden – Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck •Elektrisches Gartentor – stilvoller Empfang, mit Privatsphäre auf höchstem Niveau •Glasfaseranschluss •Wallbox am Carport •Carport & Stellplatz – trocken parken, bequem einsteigen •Zwei moderne Bäder – klar gestaltet, hochwertig ausgestattet •Vier Zimmer – flexibel nutzbar, großzügig geschnitten •Gesunde Holzständerbauweise – für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Bauqualität •Zwei Terrassen – darunter eine Dachterrasse mit Weitblick •Südwest-Ausrichtung des Gartens – Sonne bis in die Abendstunden •Modernstes Designkonzept – von den Materialien bis zur Lichtführung durchdacht und außergewöhnlich umgesetzt •Maßgefertigte Einbauten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 605 m² Lagebeschreibung Apensen vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen und gut angebundenen Lage. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten dieser Lage. Apensen überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Gärten und eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die Sie zum Verweilen einladen. Die hervorragende Infrastruktur in Apensen bietet für Klein und Groß Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Gemeinde besticht durch eine gute Anbindung an Buxtehude, Stade und Hamburg. Der Bahnhof Apensen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bremerhaven und Hamburg über Buxtehude. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene B73 sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2027-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 10-55-24