Beschreibung

Objektbeschreibung Die 120m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Essküche liegt im 3. OG eines typischen Eimsbütteler Altbaus aus der Gründerzeit und ist zentral gelegen, Nahe dem Else-Rauch-Platz. Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss. Zwei Zimmer, verbunden durch eine schöne alte Flügeltür. Angrenzend liegt ein in den Innenhof ausgerichtetes Zimmer. Im hinteren Wohnungsbereich befindet sich zum Hof das Schlafzimmer und aktuell ein Arbeitszimmer. Das Familienbad im vorderen Wohnungsbereich ist modern gestaltet mit großer Badewanne, Regendusche und maßgefertigtem Waschtisch. Davon abgetrennt ist ein Gäste-WC. Im hinteren Wohnungsbereich befindet sich ein weiteres Duschbad, das direkt neben dem Schlafzimmer liegt. Aufgrund der Zusammenlegung zweier Wohnungen befindet sich in der Mitte der Wohnung deren Herzstück: Die offene und komplett ausgestattete Küche (2018) mit Abstell-/Speisekammer. Sie ist der perfekte Ort für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie, im Winter noch unterstützt durch ein behagliches Feuer im Kaminofen. Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2007 und 2017 liebevoll saniert. Der Dielenboden wurde im Jahr 2017 abgeschliffen und versiegelt und befindet sich insgesamt in einem sehr gutem Zustand. Die Wände sind alle verspachtelt und wurden umfassend 2017 gestrichen. Heizkörper wurden teilweise erneuert und Smarte- Thermostate (Tado) installiert. Ein Einbauschrank (2019) im Flur dient als Garderobe. Viele alte Stilelemente, wie Hamburger Fußleisten, Stuck und die Original Flügel- und Kassettentüren sind erhalten und geben der Wohnung ihren unvergleichlichen Charme. Ausstattung Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 366789