Beschreibung

Herrschaftlich arbeiten im historischen Ambiente - Gewerbeeinheit an der Palmaille

Willkommen in einem ganz besonderen Arbeitsumfeld - wo hanseatische Eleganz auf kreative Vielfalt trifft und historische Substanz modernes Arbeiten ermöglicht. Inmitten der begehrten Palmaille bietet diese charmante Gewerbeeinheit Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus repräsentativem Flair, stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen.

Die Einheit befindet sich im Souterrain eines stilvoll restaurierten Altbaus aus dem Jahr 1890 und erstreckt sich über ca. 79?m². Neben einem einladenden Empfangsbereich verfügt sie über drei großzügige Räume - zwei davon aktuell offen miteinander verbunden und besonders großzügig geschnitten. Eine Trennung ist bei Bedarf mühelos umsetzbar, denn alle Räume verfügen über eigene Zugangstüren und lassen sich flexibel und separat nutzen.

Ein charmantes Entrée über einen historischen Torbogen und nur wenige Stufen führen hinab in das helle Souterrain. Große Fenster, Altbaudetails und hohe Decken schaffen eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre - ein Ambiente, das Mieter wie Besucher gleichermaßen begeistert.

Highlights für Kapitalanleger:
- Befristet vermietet mit einem Staffelmietvertrag bis 2027
- Monatliche Nettokaltmiete: derzeit ca. 1.187?€ (bis September 2025)
- Denkmal-AfA: attraktive steuerliche Sonderabschreibung gemäß EStG
- Hausgeld: ca. 283 €
- Rücklage: ca. 86.567 €

Die Einheit bietet:
- Drei großzügige Räume (davon zwei aktuell offen verbunden)
- Einen Warte- bzw. Empfangsbereich
- Eine kleine Pantryküche mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei separate WCs
- Hohe Altbaudecken und große Fenster für viel Licht

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit steuerlichem Hebel - diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet nicht nur ein inspirierendes Arbeitsumfeld, sondern auch langfristige Investitionssicherheit in einer der gefragtesten Lagen Altonas.

Willkommen an der Palmaille - einem Ort mit Geschichte und Zukunft.

Hinweis: Die angegebenen Flächenangaben beziehen sich auf Wohn- und Nutzfläche. Lage Lage, Lage, Elbnähe - Arbeiten im Herzen von Altona

Die Palmaille zählt zu den geschichtsträchtigsten Straßen Hamburgs - geprägt von eindrucksvoller Architektur, altem Baumbestand und einer ganz besonderen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Max-Brauer-Allee befindet sich diese Gewerbeeinheit in bester Lage von Hamburg-Altona - zentral, urban und dennoch angenehm grün.

Das direkte Umfeld bietet eine inspirierende Mischung aus Altbaucharme, Kreativwirtschaft, Gesundheitsdienstleistungen und hochwertigem Einzelhandel. Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Elbe und der Altonaer Balkon liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine außergewöhnliche Kulisse für Mittagspausen oder Kundentermine.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
Die S-Bahnstation Altona mit zahlreichen Buslinien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar - mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, Jungfernstieg und zum Flughafen

Ob per Auto, Rad oder ÖPNV - die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit und urbanes Flair in einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2