Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses handelt es sich um eine ideale Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Die Immobilie ist an einen zufriedenen Mieter langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.472 Euro. Nutzen Sie diese Chance auf eine sorgenfreie Kapitalanlage: nachhaltige Mieteinnahmen, wertstabile Lage und ein überschaubarer Kaufpreis­faktor von 18. Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Dokumente zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Beliebtes Wohnviertel in Stade Zwei Zimmer Geräumiger Balkon mit Fernblick Separate Küche Wannenbad Langfristig vermietet Faktor 18 Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade vereint hanseatische Geschichte mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Elbe und Weser bietet Stade eine charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und vielfältiger Gastronomie. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und hervorragend angebunden – sowohl über die Bundesstraßen B73 und B74 als auch mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr. So erreichen Berufspendler die Hamburger Innenstadt in unter einer Stunde. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot, während Naturliebhaber die Nähe zur Elbe, zu ausgedehnten Marschlandschaften und Erholungsgebieten genießen. Stade steht für entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort. Der Stadtteil Hohenwedel liegt im Westen von Stade und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung suchen. Gleichzeitig überzeugt Hohenwedel durch seine Nähe zur Innenstadt, die mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 05-91-25