Beschreibung

Die offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993.
Die Wohnung hat eine sehr kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 62 m².

Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung: das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit der angrenzenden offenen Küche (gut 7 m²), sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer (etwa 15 m²). Sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer gelangt man auf den zum Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf die hauseigene Grünfläche.

Die gut ausgestattete und in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine (beides neu aus dem Jahr 2023).
Das Vollbad verfügt über eine großzügige Wanne mit Duschmöglichkeit und einen Waschmaschinenanschluss.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit hochwertigem hellen Fliesenboden. Die bodentiefen isolierverglasten Holzfenster sind weiß lackiert.
Für weiteren Stauraum gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Raum im Keller (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung.

Der Stellplatz befindet sich innerhalb der hauseigenen sehr gepflegten Tiefgarage. Bei Nichtnutzung darf dieser gemäß Vertrag und mit Absprache untervermietet werden.

Auf vertraglicher Grundlage des Hamburger Mietvertrages für Wohnraum werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten und eine Indexmiete vereinbart.

*** *** *** Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag wegen geplanter Eigennutzung nach § 575 Abs. 1 BGB auf eine Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen wird *** *** ***

Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf, westlich von der Alster und dem Haynspark.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Eppendorfer Gastronomie- und Freizeitangebots (z.B. die Eppendorfer Landstraße) sind fußläufig erreichbar. Auch des renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist nicht weit.
Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1, U3) sowie die Bus-Haltestellen Frickestraße (22, 392) und Lokstedter Weg (605, X35) sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen; von hier sind es zu den Landungsbrücken bzw. dem Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt keine 15 Minuten mit der U-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt HH-Stellingen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals.
Bitte machen Sie hierbei Angaben zu Ihrer Person wie z.B.: Name & Anschrift, Anzahl der einziehenden Personen, Vorhandensein von Haustieren, den gewünschten Mietbeginn, etc.
Bitte vergessen Sie nicht, eine Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen anzugeben.

Der Abschluss eines Mietvertrages erfolgt nach Prüfung einer Selbstauskunft sowie der Bonität der Mietinteressenten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietungen vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg