Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine stilvolle, moderne 2-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem neuwertigen 6-Parteien-Haus befindet. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Carport-Stellplatz auf der Rückseite des Objekts. Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den modernen Hausflur, von dem Sie Ihre Wohnungen erreichen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Das Gebäude wird beheizt über eine Erdwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und das Haus verfügt ein energieeffzientes Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind von außen anthrazit und von innen weiß und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum im Hausflur und einen eigenen Fahrradabstellraum mit Stromanschluss vor dem Haus. Sie betreten Ihre Wohnung durch eine weiße, massive Wohnungstür. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 74 m² Wohnfläche. Vom Flur gehen sämtliche Räume der Wohnung ab. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, den Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich, welche allesamt geöffnet werden können, sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Für Sichtschutz von der Straße wurde eine Hecke gepflanzt. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichen-Parkett verlegt und das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie grauen Fliesen in betonoptik ausgestattet. Besichtigungen können nach Absprache mit den derzeitigen Mieter stattfinden. Ausstattung Fußbodenheizung (Beheizung über Erdwärme) energieeffiziente Bauweise (z.B. WDVS) Carport-Stellplatz (inkl.) eigener (Fahrrad) Abstellraum vor dem Haus mit Stromanschluss moderne Video-Gegensprechanlage offene Einbauküche mit Herd, Spüle und Geschirrspüler hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie einem Handtuchheizkörper bodentiefe, dreifachverglaste Fenster große Terrasse mit Gartenanteil hochwertiges Eichen-Parkett Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Einzug ab 15.07. / 01.08.2025 möglich Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart Haustiere nach Vereinbarung erlaubt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.07.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Die Nähe zur Elbe ist für viele durchaus ein wichtiger Punkt bei der Wahl der Immobilie. In Wedel können Sie hinter diesen Punkt einen Haken setzen. Die Stadt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch mit dem Auto, in weniger als einer Stunde. Freizeitbeschäftigungen finden Sie in Wedel ebenfalls zur Genüge. Vom Bummel durch die niedliche Altstadt oder den Yachthafen bis zum Sonnenbaden am Stralauer Strand, für Sie und Ihre Familie kommt bestimmt keine Langeweile auf. Eine Wanderung durch die Holmer Sandberge darf natürlich auch nicht fehlen. Auch Ihre Kinder sind in Zukunft bestens versorgt. Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 250 m Entfernung. Eine Schule befindet sich ebenfalls in nur ca. 550 m Entfernung. Mehrere Spielplätze finden Sie im Umkreis von 500 m. Verschiedene Nahversorger erreichen Sie nach ca. 1 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur 100 m zu Fuß entfernt. Den Schulauer Strand erreichen Sie zu Fuß in einer halben Stunde. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDWAERME Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-10-10 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AlB-2025958