Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 12265 In diese Wohnung brauchen Sie nur noch einziehen! Sie wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert. Sie erwartet eine geschmackvolle, zeitgemäße Innenausstattung und eine gute Raumaufteilung. Überdies gibt es einen schönen, großen Balkon in Ost-Ausrichtung, der überdacht ist. Der Wohnbereich ist durch große Fenster gut belichtet. Es gibt ausreichend Stellflächen für eine individuelle Einrichtung und Gestaltung. Von dem Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Zu der gepflegten Küchenausstattung gehören ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränke. Platz und Anschluss für einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt. Die Arbeitsplatte bietet den optimalen Kontrast zu dem hellgrauen Design der Schränke. In dem kleinen Schlafzimmer finden sowohl ein Bett als auch ein Kleiderschrank Platz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit weißen Wand- und dazu passenden, dunklen Bodenfliesen. Dazu wurden passend die weißen Sanitärelemente ausgewählt: Eine Dusche mit Echtglasduschkabine, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein attraktiver Designerboden in Holzoptik. Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung und der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz auf einer Hebebühne in einer benachbarten Wohnanlage separat angemietet werden. Dieser eignet sich allerdings nur für kleine Autos! Die Wohnanlage wurde in den 80er Jahren in solider Rotklinkerbauweise mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erbaut. Sie verfügt über einen Personenaufzug, der Sie in das 4.Obergechoss bringt. Aufgrund der Größe eignet die Wohnung sich optimal für eine Einzelperson. Ausstattung •1 ½ Zimmer •Ca. 46,5 Quadratmeter Wohnfläche •4. Obergeschoss •Optimale Raumaufteilung •Vor einigen Jahren umfangreich renoviert •Zeitgemäße Einbauküche •Innen liegendes Badezimmer mit Dusche •Neuwertiger Designboden oder Bodenfliesen •Große, überdachte Loggia •Praktische Abstellkammer in der Wohnung •Bodenraum •Sehr gepflegte Wohnanlage •Baujahr 1984 •Separate Anmietung eines Stellplatzes auf einer Hebenbühne möglich (nur für kleine Autos geeignet und in Nachbarwohnanlage) •Fahrstuhl •Zentrale, begehrte Wohnlage •Gute Infrastruktur Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Zwischen Außenalster und Univiertel gelegen ist Hamburg-Rotherbaum einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Er wird durch prächtige Villen aus Jugendstil- und Gründerzeit in zentrumsnaher Lage geprägt. Gegenüber vom Völckerkundemuseum gelegen sind Sie in maximal 15 Gehminuten sowohl an der Außen- als auch an der Binnenalster. Dort finden Sie ein umfangreiches, kulturelles Angebot. Mit der U-Bahn-Linie U1 / Haltestelle Hallerstraße können in alle benachbarten Stadtteile gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Hauseingangstür. Der beliebte Isemarkt ist auch nicht weit entfernt. Spazieren gehen, Joggen oder einfach nur die Sonne genießen können Sie im Alsterpark und an der Außenalster. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 31.08.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 1985 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/X8bm5BA Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12265-esssu