Beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1968 in zentraler Lage von Hamburg - Nienstedten auf einem Grundstück mit einer Größe von 779 m² im beliebeten Stil dieser Epoche errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 130 m² im Untergeschoss, in welchem sich unter anderem auch ein Innen-Pool befindet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine Architektur und ein gelungenes Grundrisskonzept.

Im Jahre 2025 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, unter anderem wurde ein Vinylboden in Dielenoptik im großen Wohn- und Essbereich neu verlegt und das gesamte Haus frisch gestrichen. Die gesamte Außenfassade wurde im Jahre 2023 energetisch saniert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckendes Entrée durch die Sichtbeziehungen zu den hohen Decken und zur Galerieebene im Obergeschoss.

Von der Diele erreichbar ist der große, sich von Osten bis Westen erstreckende Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Großzügig gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet, bietet sich hier der direkte Zugang zu zwei Terrassen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche, die erst vor 3 Jahren als Maßanfertigung eingebaut wurde, ist vom Essbereich als auch von der Diele zu erreichen.
Diese umfassend ausgestattetete Küche lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit Komfort und Funktionalität. Ein Etanol- Kamin und ein Designerdunstabzug sowie passende Sitzgelegenheiten am Küchentresen geben der Küche einen sehr zeitgemäßen und modernen Stil.
Ein Gäste- oder Arbeitszimmer verfügt im Erdgeschoss über einen direkten Zugang auf die Ostterrasse und den Garten. Diesem Bereich ist ein Gäste-WC und die Garderobe vorgelagert. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Außenjalousien.

Über eine geschwungene ausladende Treppe, die zum geräumigen Dielenbereich offen ist, ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier findet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite, einer Ankleide und direktem Zugang zur umlaufenen Dachterrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit einem angrenzenden Duschbad. Auch diese beiden hellen Zimmer verfügen über einen Zugang auf die Dachterrasse. Die Einbauschränke in Tischlerarbeit geben diesem Bereich den entsprechenden Komfort.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss, durch eine Bar mit Bartresen und gemütlicher Sitzecke gelangt man in den Wellnessbereich mit Pool und Sauna. Ein kleines Duschbad sowie weitere praktische Kellerräume runden das Platzangebot ab.

Eine Doppelgarage ist ebenfalls vom Untergeschoss aus zu erreichen. Ein idyllisches Grillhaus ist im Ostgarten vorhanden und bietet die Möglichkeit schöner Grillabende im Winter.

Eine umfassende Alarmanlage ist vorhanden.

Diese besondere Immobilie inmitten des Ortskerns von Nienstedten ist befristet auf 3 Jahre teilmöbliert zu mieten. Lage Hamburg - Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. In der Jürgensallee, unweit des Westerparks und der Elbe gelegen, befindet sich diese einzigartige Villa mit Garten und Innepool. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen. Das schnell erreichbare Elbufer ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Der idyllische Ortskern Nienstedtens ist gut erreichbar, die Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch die nahe gelegene S-Bahn Station Hochkamp und Klein Flottbek und durch die Buslinien ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Weitere Informationen Homepage http://www.meissler-co.de Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, Indexmiete Sonstiges Sämtliche verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie z. B. Wasser-, Heiz- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsträger. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich