Beschreibung

Exklusive 3‑Zimmer‑Wohnung (86 m²) – Neubau‑Feeling mit FahrstuhlObjektbeschreibungLage: Herz von Wedel – Feldstraße, in einem hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit AufzugWohnfläche: ca. 86,14 m², 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)Zustand: komplett modernisiert, inklusive neuer Malerarbeiten, hochwertiger Bodenbeläge (Laminat), gespachtelte und gestrichene Wände, neue Einbauküche, moderne Duschlösung im BadZusätzlicher Stauraum: geräumiger Abstellraum (ca. 6,9 m²)---Lage & InfrastrukturZentrale Lage in Wedel – fußläufig zur Einkaufszone, zahlreichen Cafés, Bushaltestellen und S-Bahn S1 (Anbindung Hamburg)Moderne Wohnumgebung mit gepflegter Architektur, Aufzug und Fahrstuhl – ideal für alle Altersgruppen---Ausstattung & HighlightsKomplett saniert inkl. Malerarbeiten, Bodenbelag, gespachtelte WändeNeue Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle, Stauraum)Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung2 neue Innentüren inkl. Zargen, moderne ZimmertürenFußboden: helles Laminat in Schlaf- & Wohnräumen; robuste Beläge in FlurenAufzug im Haus, hochwertige Haustechnik, zentrale Lage---MietkonditionenPosition Betrag pro MonatKaltmiete (86,14 m² × ca. 12,26 €/m²) ≈ 1 056 €Nebenkostenvorauszahlung (2,27 €/m²) ≈ 196 €Warmmiete gesamt ≈ 1 252 €---✅ Voraussetzungen für MieterSolide Bonität – aktuelle Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) und Schufa-AuskunftUnbefristeter Arbeitsvertrag oder gleichwertige EinkommensquelleKeine Haustiere bzw. nur nach Absprache (keine Großtiere)Nichtraucher bevorzugt, geregeltem Lebensstil entsprechendVertragliche Mindestmietdauer: 2 Jahre---Objekt verfügbar ab 01.07.2025 – Besichtigung nach VereinbarungBitte melden Sie sich mit:Name, aktueller Beruf / BrancheFamilienstatus (z. B. Single, Paar, Familie)Anbieter bitte nur direkt –Kontakt & Besichtigungstermine:Nachricht schreiben---Warum diese Wohnung?Hochwertig und vollständig renoviert – bezugsfertigModerne Ausstattung in zentraler, begehrter LageKomplettausstattung inkl. Küche – ohne ZusatzaufwandS-Bahn-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und städtisches Leben direkt vor der Haustür