Beschreibung

Exklusiv angeboten wird eine neuwertige Stadtvilla, die im Jahre 2017 nach KFW-55-Standart mit energiesparenden Wärmeschutz und Anlagentechnik massiv im Verbund auf einem sonnigen, ca. 579 m² großem Grundstück samt Garage erbaut wurde.Diese tolle Stadtvilla bietet eine gehobene Ausstattung mit zahlreichen Extras und eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Vollgeschossen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.Das Erdgeschoss ist ideal aufgeteilt und empfängt im freizügigenEingangsbereich. Der imposante Wohn-/ & Essbereich präsentiert sich mit offenen Küchenbereich.Die hochwertige Einbauküche ist mit verschiedenenE-Geräten (Siemens) und einer Kochinsel ausgestattet und beeindruckt mit zahlreichen Extras.Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse und tragen integrierte Alu-Jalousinen, die für eine optimale Belichtung im Wohnbereich.Weiter finden sich im Erdgeschoss ein schickes Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Gästezimmer und der innenliegende Zugang zur Garage, welche weiteren Stauraum bietet.Der offene Treppenbereich sorgt elegant für ein luftiges Befinden entlang der massiven Stahlbetontreppe, welche ins vollwertige Obergeschoss führt.Hier finden sich 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe mit einer idealen Raumaufteilung sowie ein HWR mit nötigen Anschlüssen sowie das elegante Vollbad mit Armaturen namenhafter Hersteller.Überall in der Immobilie wurden große, dreifach verglaste Sprossenfenster verbaut, die dem Haus uneingeschränkt Tageslicht zuführen und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind.Die verbaute Wärmeluftpumpe und die Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme, raumweise regulierbare Raumtemperatur. Die Warmluft wird gespeichert und bei Bedarf autark zugeführt, um den Energieverbrauch zu minimieren und Kosten zu optimieren.Im sonnigen Garten ist ein entspannter Aufenthalt garantiert.Die ca. 28 m² große Terrasse bietet Platz für Aufenthalt und Erholung, wobei dank verbauter Spielgeräte auch Kinder nicht verzichten müssen. Ein gepflegter Grünbestand grenzt das Grundstück ein und sorgt für Privatsphäre.Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen.- KfW-55 Effizienzhaus- Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen- Wärmeluftpumpe mit Wärmespeicher- hochwertige Einbauküche- große Fensterfronten- Garage im Anbau mit Stellfläche- Grundstück mit nur einseitiger NachbarbebauungLAGEDie Stadtvilla liegt in attraktiver Wohnlage, freistehend und nur miteinseitiger Nachbarbebauung in einem ruhigen und idyllischen Neubaugebiet angrenzend an das Naherholungsgebiet Nordoer Heide.Trotz der Ruhe ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Ein Zubringer an die A23 ist nur wenige Minuten entfernt, dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Nord- und Ostsee sowie an die Hansestadt Hamburg.Alles für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung oder in der nächstgrößeren Stadt Itzehoe zu finden. Ein Klinikum, Ärzte vielerFachrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlichsterBildungsrichtungen sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV stehen täglich und verlässlich zur Verfügung, da Itzehoe zur Metropolregion Hamburg gehört.Die Lage ist eine familiengerechte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die charmante Umgebung und die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.BESICHTIGUNGENEinzel-Besichtigungen können jederzeit nach Absprache, gern auch am Wochenende stattfinden.Bei Anfrage bitte unbedingt Mailadresse angeben.Provision für Käufer:3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.Energieausweis: BedarfsausweisEffizienzklasse: A+Endenergiebedarf: 24,80 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe