Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und befindet sich in Stade, in der Grünendeicher Straße im Altländer Viertel. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellnische verteilt. Vom großzügigen Wohnraum hat man Zutritt auf eine Loggia. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und ist so bemessen, dass hier auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Das Bad mit Badewanne ist hell und modern gestaltet.Zum Wohnungsangebot gehört ein Kellerraum. Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert (Wände, Böden, Tischlerarbeiten, etc.) und von den letzten Mietern sehr pfleglich behandelt. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung geeignet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 488 €. Davon sind ca. 251 € umlagefähig.Ein WEG-Darlehen für eine Balkonsanierung schlägt sich mit knapp 112 € in den monatlichen Hausgeldzahlungen nieder. Das Darlehen wurde in 2023 aufgenommen und läuft knapp 10 Jahre. Der auf die Wohnung entfallende Darlehensanteil von ca. 13.400 € wurde bei der Kaufpreisforderung berücksichtigt.Die Kreisstadt Stade (ca. 49.000 Einwohner) liegt am Rande des Alten Landes und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie verfügt über eine schöne Altstadt mit Fachwerkhäusern und ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vorhanden. Die Anbindung an Hamburg ist über einen S-Bahn bzw. Regionalbahn-Anschluss sowie die nahegelegene Autobahnanschlussstelle gegeben.Das Altländer Viertel ist ein lebendiges, buntes Wohnviertel mit günstiger Lage zur Innenstadt und zum Bahnhof. Geschäfte, Ärzte, ein neuer Spielplatz, eine Grundschule und eine Kita sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich zudem eine Bushaltestelle.EnergieausweisEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauch: 170,3 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: FGültig bis: 08.03.2028Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1971Das Gesamtobjekt wurde in den letzten Jahren auf Gasheizung umgestellt, der Gebäudeabschnitt Grünendeicher Str. 13-25 in 2023/2024. Diese Modernisierung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Die Wohnung hat ein Renditepotential von mind. 5%.:Beispielrechnung (ohne Gewähr):Erwerbskosten ca. 118.000 EUR (Kaufpreis und Nebenkosten)Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete 750 EUR): 9.000 EURNicht umlagefähige Nebenkosten p. a.: 2844 EURJahresnettoertrag: 6156 EUR (entspricht 5,2 % bezogen auf dieErwerbskosten)Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Bitte keine Maklerzuschriften!