Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wedel!In ruhiger Wohnlage in der Moorwegsiedlung von Wedel, eingebettet in ein wunderschön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Mieter. Das Haus bietet auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche mit 6 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Komfort. Das uneinsehbare ca. 700 m² große Grundstück lädt mit zwei sonnigen Terrassen und einer überdachten Loggia im Dachgeschoss zum Verweilen und Genießen ein – Privatsphäre garantiert.Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Im separaten Esszimmer haben Sie Zugang zur zweiten Süd-Terrasse. Die Einbauküche verfügt über alle wichtigen Geräten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Garderobe mit praktischem Einbauschrank sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei helle Kinder- oder Gästezimmer sowie ein großes Vollbad und ein separates Duschbad – alles lichtdurchflutet und funktional gestaltet.Ein echtes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche. Neben einer Waschküche finden sich hier ein Hobbyraum und diverse Abstellräume – viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.Zur Immobilie gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein separat zugänglicher Geräteschuppen.Technisches Plus: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt effizient für wohlige Wärme. Ein aktueller Energieausweis wird bis zur Besichtigung erstellt.Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Wedel - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Wedel (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.Die Nähe zur Elbe und zum beliebten Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - perfekt für Familien und Naturliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.Mietkonditionen:Mietbeginn: Zum 01.08.2025Kaltmiete: 2.250 € monatlichNebenkosten: Ca. 150€ monatlich. In den Nebenkosten sind Müllgebühren, Hausversicherungen, Kosten für Schornsteinfeger, Wartung Heizung sowie Rauchwarnmelder und Grundsteuer enthalten.Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Wasser, Heizung und Strom sind direkt mit den Versorgern abzurechnenLaufzeit: UnbefristetKaution: 3 MonatskaltmietenHaben Sie Interesse an einer Anmietung des Hauses?Für eine Besichtigung und weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung. Bei Interesse melden wir uns für einen ersten telefonischen Austausch. Anschließend werden wir um Einreichung folgender Unterlagen bitten:- Ausgefüllte Selbstauskunft (Formularvordruck wird verschickt)- Schufa-Auskunft- Letzten drei Gehaltsnachweise- Vorvermieterbescheinigung- Kopie des Ausweises (Vorder- und Rückseite)- Nachweis einer bestehenden HaftpflichtversicherungAnschließend organisieren wir Besichtigungstermine, bei denen Sie ausreichend Zeit haben werden sich das schöne Haus anzuschauen.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.