Beschreibung

Großzügig – Hell – Modernes Badezimmer – Großes Wohnzimmer Die von uns im Alleinauftrag angebotene großzügige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit durch einen großzügigen Balkon auf der Westseite und eine große Loggia auf der Ostseite. Das 23 m² große Wohnzimmer und der offen gestaltete Essbereich neben der Küche bieten viel Platz für eine variable Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und hat ein Flachdach, welches gerade vollständig energetisch saniert wird. Die Finanzierung erfolgte aus vorhandenen Rücklagen und einer Sonderumlage, die seitens der Verkäuferpartei bereits geleistet wurde. Im Kellergeschoss liegt ein eigener, zur Wohnung zugeordneter Abstellraum. Zusätzlich gehört zu der von uns angebotenen Wohnung eine eigene Garage, ideal mit Licht und Stromanschluss. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist von der Eigentümergemeinschaft für € 40,- p.a. angemietet. Das moderne Badezimmer mit Eckdusche, gehängtem WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ist mit anthraziten Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Das Bad ist im Mai 2025 saniert worden. Die gepflegte Einbauküche ist mit Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde im Mai 2025 umfangreich renoviert und modernisiert. Dies umfasst insbesondere die Sanierung des Badezimmers und die Herstellung aller Wände und Decken mit Feinspachteloberfläche und weißem Anstrich. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieasuweis: EnV 122,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. D Ideal als sofort bezugsfertige, großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage nähe Stadtzentrum mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. LAGE Fußläufig ins Zentrum und in den Riesebusch vis-a-vis des Kurparks. Die angebotene ETW liegt zentrumsnah von Bad Schwartau, alles ist fußläufig erreichbar, einschließlich des Marktplatzes, des Kurparks und dem Riesebusch Wald. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind. AUSSTATTUNG Balkon und Loggia Garage und PKW-Stellplatz Einbauküche Großes Wohnzimmer Saniertes Duschbad Rollläden Kellerraum Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de