Beschreibung

Einmalige Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Privatpersonen mit Vision:
Zum Verkauf steht ein großes, zusammenhängendes Baugrundstück mit Altbestand im begehrten Stadtteil Hamburg-Wilhelmsburg, zentral im Bezirk Hamburg-Mitte gelegen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.700 m² und besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken ca. 850 m². Auf dem Gelände befindet sich derzeit ein Altbestand (zwei Doppelhaushälften), der bei Bedarf abgerissen werden kann.

Objektdaten:
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²

Parzellierung: 2 zusammenhängende Grundstücke ca. 850 m²

Altbestand: Zwei Doppelhaushälften (Abrissobjekte)

Bebaubare Wohnfläche: mind. ca. 550 m² (netto)

Baurecht: Es liegt kein Bauvorbescheid oder Bebauungsplanbescheid vor

Baubindung: Keine - freie Projektentwicklung möglich


Bebauungsmöglichkeiten
Die zulässige Bebauung beträgt ca. 20 % der Grundstücksfläche:
? ca. 340 m² im Erdgeschoss
? ca. 340 m² im Obergeschoss
? ca. 280 m² im Dachgeschossausbau
? Gesamtbruttogrundfläche: ca. 960 m²

Geplante oder mögliche Nutzungen könnten umfassen:

- Mehrfamilienhäuser / Wohnanlagen

- Reihenhausbebauung

- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

- Mikroapartments / Studentisches Wohnen

(Eine genauere Abstimmung mit dem Bauamt ist zu empfehlen - individuelle Bauanfragen können gestellt werden.)

Besonderheiten
Seitenzugang vorhanden: Das Grundstück verfügt über einen Weg entlang der rechten Seite, ideal für separate Eingänge oder Erschließung von mehreren Einheiten.

Keine Baubindung - maximale Flexibilität für Ihre Vision

Ideales Investorenobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Zentrale Lage in Hamburg-Mitte mit guter Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur

Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Grundstück gerne persönlich.
+49 162 394 35 36 Lage Hamburg-Wilhelmsburg, gelegen auf Europas größter Flussinsel zwischen Norder- und Süderelbe, gehört zu den dynamischsten und spannendsten Entwicklungsgebieten der Hansestadt. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Hamburg-Mitte und profitiert von seiner Nähe zur Hamburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar ist.

In den vergangenen Jahren hat sich Wilhelmsburg stark gewandelt: Durch städtebauliche Großprojekte wie die Internationale Bauausstellung (IBA) und die Internationale Gartenschau (IGS) wurde die Infrastruktur umfassend modernisiert, Grünflächen neu gestaltet und ein zukunftsweisender Wohn- und Arbeitsraum geschaffen.

Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung - mit zahlreichen Parks, Kleingartenanlagen, Radwegen entlang der Kanäle sowie Zugang zu Wasserflächen ist die Lebensqualität hoch. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich, wodurch Wilhelmsburg auch für Investoren besonders attraktiv ist.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, kulturelle Einrichtungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen Wilhelmsburg zu einem aufstrebenden und lebenswerten Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial. Dank der direkten Anbindung an die A1 sowie der Nähe zur HafenCity und Veddel bietet der Standort optimale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Bauprojekte.