Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen von privat, ohne Käufercourtage unsere Anfang 2020 sanierte Doppelhaushälfte im schönen Hamburg Bramfeld. Die Lage der Immobilie ist super geeignet für Familien, da die Anbindung zu Schulen und Kitas ideal und teils fußläufig erreichbar sind. Desweiteren gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Bramfeld Center ist ca. 10 Minuten entfernt. Diese teilunterkellerte Immobilie wurde 1959 auf einem 432 qm großen Erbbau Grundstück errichtet. Der Erbbaurechtvertrag läuft noch 31 Jahre. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Hamburg. Der Betrag für das Erbbaurecht beläuft sich auf 80€ jährlich. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: großer Eingangsbereich Küche Vollbad (Badewanne + Dusche) Wohnzimmer Esszimmer 2 Schlafzimmer Dachterrasse Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut Keller zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt/teilsaniert Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, ein Gartenhäuschen sowie eine große überdachte Terrasse. Sanierung 2020: ALLE Fenster erneuert, 3-fach verglast inkl. elektrische Rolläden an allen Fenstern Gesamte Dachfläche von innen gedämmt und neu verkleidet sämtliche Wand- und Fußbodenflächen erneuert gesamte Elektrik ab Straße erneuert gesamtes Wasser- und Abwasserrohrsystem erneuert gesamte Heizungsanlage erneuert/ neue Gasheizung 2021 Vollbad vollständig saniert Küche 2020 erneuert Der alte Kamin wurde 2020 durch einen aktuell zugelassenen Kamin ersetzt Splitklimaanlage für die Kühlung des Dachbodens 2020 eingebaut Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne nach Besichtigung und ernsthaftem Interesse. Die Immobilie wird vorraussichtlich ab August zur Verfügung stehen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: saniert Grundstücksfläche: ca. 432 m² Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 333 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 366254