Beschreibung

Charmanter Klinkerklassiker im Malerviertel – Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit Wärmepumpe beheizter Aussenpool von privat Von Privat zu verkaufen: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde ursprünglich von einer dänischen Kaufmannsfamilie erbaut und steht für hanseatische Wohnkultur mit Geschichte. Der klassische Hamburger Rotklinker verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, eleganten Charakter, der sich harmonisch in die gehobene Umgebung des beliebten Malerviertels in Groß Flottbek einfügt. Auf einem ca. 550 m² großen, gepflegten Grundstück bietet das Haus großzügige ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf neun vielseitig nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Esszimmerbereich mit ca. 45 qm angrenzend an die offene Küche. Das Esszimmer geht direkt in die große Terrasse mit Blick in den Garten und Pool über. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowie das Gäste WC mit elektronischer Bidet Funktion befinden sich auf dieser Etage. Im I. OG sind 3 weitere Zimmer sowie ein Bad mit XL Badewanne vorhanden. Das Dachgeschoss stellt ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Bad mit Dusche dar. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit kleiner Küchenzeile eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung. Vor rund zwölf Jahren wurde die Immobilie umfangreich kernsaniert. Dabei wurden das Dach samt Dämmung, sämtliche Wasser- und Stromleitungen, sämtliche Fenster (Holzfenster mit Sprossen), die Elektrik sowie die Abdichtung des Fundaments von außen vollständig erneuert – ein modernes Zuhause in klassischer Hülle. Die geschmackvolle Siematic Einbauküche im Erdgeschoss wurde ebenfalls damals neu eingebaut. Auch die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits durchgeführt. Von Makleranfragen bitten wir herzlich abzusehen. Zu den weiteren Highlights zählen ein beheizbarer Außenpool mit effizienter Wärmepumpe und Gegenstromanlage, eine komfortable Garage mit Fernbedienung, ein PKW Stellplatz sowie eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Ferner gibt es ein Fahrradschuppen sowie Stauraum für Gartengeräten. Das angebotene Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Malerviertel von Groß Flottbek. Diese grüne und ruhige sowie familienfreundliche Gegend ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und stilvoller Bebauung. Besonders Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen schätzen das harmonische Wohnumfeld mit seinem fast dörflichen Charakter, kombiniert mit der Nähe zur Elbe und zur Hamburger Innenstadt. Groß Flottbek gehört zu den Elbvororten und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Elbe Einkaufszentrum sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Ebenso ist man in wenigen Gehminuten in der Waitzstrasse. Kindergärten, Schulen (darunter auch internationale Angebote) sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrstechnisch ist das Malerviertel bestens angebunden – sowohl die S-Bahn-Station Othmarschen als auch verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischer Ruhe, urbaner Nähe und exklusivem Wohnumfeld macht das Malerviertel in Groß Flottbek zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Hamburg.