Beschreibung

Die beiden Doppelhaushälften sind 2023 fertiggestellt worden und derzeit noch sehr lukrativ vermietet.
Eine Partei zieht zum 01.08.25 aus, so dass eine Eigennutzung direkt möglich wäre. Die andere Hälfte könnte weiterhin langfristig vermietet bleiben, die Mieter der hinteren Haushälfte haben einen unbefristeten Mietvertrag.
Die Immobilie bietet verschiede Möglichkeiten der Nutzung: Ziehen Sie mit Ihrer Familie ein und vermieten Sie weiterhin die andere Wohneinheit, tragen Sie über die Kaltmiete der einen Haushälfte einen Großteil der Finanzierung für die gesamte Immobilie. Oder nutzen Sie die Immobilie als Anlageobjekt mit der sehr ergiebigen Vermietung von beiden Haushälften - gerne werden für dieses Angebot neue Mieter für die vordere Hälfte gesucht. Oder nutzen Sie beide Haushälften für den Eigenbedarf z. b. für ein Mehrgenerationswohnen.


Erbaut wurde das Haus nach dem neusten Stand der Technik und energetischen Anforderungen aus 2023.

Hier ein paar Daten:
- Die Außenwände sind in Massivbauweise erstellt und mit einer Luftschicht (1,5 cm) und Wärmedämmung (16,0 cm) versehen.
- Die Trennwand zwischen den Haushälften besteht aus jeweils zwei KS-Mauerwerken (17,5 cm), dazwischen befindet sich die Wärmedämmung (4,0 cm Steinwolle).
- Beim Satteldach wurde eine 240er Wärmedämmung verbaut.
- Die Geschossdecke vom oberen Stockwerk besteht aus Stahlbeton.
- In beiden Geschossen und in allen Zimmern befindet sich Fußbodenheizung, somit stören keine Heizkörper an den Wänden.
- Die Fenster sind dreifachverglast und verfügen bis auf der Nordseite über isolierte Außenjalousien.
- Für die Heizung wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann inkl. Pufferspeicher gewählt. Jede Wohneinheit hat ihre eigene Therme.
- Strom- und Wasserzähler sind natürlich auch pro Wohneinheit getrennt.
- Glasfaser im Haus; Internetzugang in jedem Zimmer.
- Die in fast allen Zimmern in die Decke integrierte Raumbeleuchtung bietet die volle Ausnutzung der Raumhöhe.
- Zwei Einbauküchen der Firma Mohr.
- Einheitliche Fußbodenbeläge (Designbelag Holzoptik).
- Die Fliesen in den Bädern sind von der Firma Villeroy und Boch.

Auch die Raumaufteilung wurde ansprechend und modern gewählt. Hierbei wurde der Eingangsbereich sehr großzügig und hell gestaltet, gleich vornean befinden sich ein Zugang zur Gästetoilette und der Aufgang über die Holztreppe in das obere Stockwerk. Geradeaus gelangen Sie, vorbei an der integrierten Garderobe, in den offen Wohn-Ess- und Kochbereich. Durch drei große Fensterelemente, mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse, wird dieser gesamte hintere Hausbereich stets lichtdurchflutet. Durch gut gewählte Nischen und eine Kochinsel, werden die einzelnen Bereiche optisch voneinander getrennt, so dass die gewünschte Gemütlichkeit nicht ausbleibt. Die Küche wird durch den Heizungsraum ergänzt, der über einen eigenen Hauseingang in Richtung der PkW-Stellplätze verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vollbad, ein Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie zwei Kinderzimmer. In den zwei Zimmern zur Giebelseite wurden bodentiefe Fensterelemente eingebaut, in dem anderen Kinderzimmer und dem Bad gibt es große Dachfenster.

Die beiden Haushälften wurden spiegelverkehrt zueinander erstellt.
Im Außenbereich wurde die Auffahrt um jeweils zwei PKW-Stellplätze je Haushälfte erweitert, die Terrassen wurde mit dem gleichen Stein gepflastert, ein Zaun ist an der Gartenseite gesetzt, es gibt jeweils ein kleines Nebengebäude für die Gartengeräte und die beiden Gärten sind durch ein feststehendes Sichtschutzelement voneinander getrennt.

Das hier beschriebene Angebot gilt für beiden Haushälften. Sie können über unsere weiteren Angebote auch nur eine der Haushälften erwerben.
Die Nettokaltmiete beträgt 14.400EUR/28.800 EUR im Jahr.

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu präsentieren. Melden Sie sich gerne bzgl. eines Besichtigungstermins. Lage Es gibt viel zu entdecken in der Gemeinde Hechthausen, dem Tor zum Cuxland.
Hechthausen hat einen Bahnhof an der Linie CuxhavenHamburg. Seit Dezember 2007 wird der Personenverkehr durch die Regionalbahn mit neuen doppelstöckigen Zügen bedient. Über die Bundesstraße B 73 gelangen Sie ebenfalls schnell in alle Richtungen. Die schiffbare Oste, der letzte große Nebenfluss der Elbe vor ihrer Mündung in die Nordsee, führt an Hechthausen vorbei. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Restaurants, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Außerdem gibt es in Hechthausen-Klint einen Ferienpark mit Badesee, Ferienhäusern und Reitmöglichkeiten.

Das Haus steht in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. In 13 Minuten sind Sie zu Fuß bei der Grundschule, den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 11 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 24.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Es handelt sich um die Daten des Energieausweises vom Neubau. Verbrauchsdaten von einer Mietpartei (4 Personen) liegen vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², 1 Etagen