Beschreibung

Die im schönen Rotklinker massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage zum Wohlfühlen.
Die Wohnfläche von ca. 110m² verteilt sich über zwei Stockwerke und zusätzlich steht noch ein ausgebauter Dachboden mit ca. 15m² Wohnfläche und die volle Unterkellerung zur Verfügung.

Das Haus bietet im Erdgeschoss eine moderne Einbauküche, eine einladende Diele, ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von dem aus Sie Zugang auf die schön große nach Süden ausgerichtete Terrasse haben. Ein moderner Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Wohnzimmer.
Die Erdgeschossebene verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Regelung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster.

Den hellen Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe aus einem der Schlafzimmer. Hier bietet sich ein weiteres geräumiges Zimmer.

Der Keller bietet neben einer Waschküche, Heizungsraum und 2 weiteren Räumen noch einen 5. großzügigen beheizbaren Raum mit Fenstern, welcher ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Auf dem ca. 560m² großen Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen, welcher Platz für alle Gartengeräte, Fahrräder uvm. bietet.
Aussenrolladen sorgen für einen höheren Sicherheitsstandard.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Junkers aus dem Baujahr.

Das Haus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Zimmer sowie einen liebevoll angelegten Garten mit 2 Terrassen - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung an Hamburg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

(Bitte keine Makleranfragen!) Lage 1. Zentrale und naturnahe Lage
- Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zum Ortskern Wentorf. Sie profitieren vom direkten Zugang zu Supermärkten, Cafés, Bäckereien und Geschäften - alles in wenigen Minuten erreichbar
2. Freizeit und Erholung
- Rund um Wentorf laden Fuß- und Radtouren durch die Naherholungsgebiete "Wentorfer Lohe" oder das Bille- und Gehölzgebiet zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein .
- Mehrere Spielplätze und Grünanlagen in direkter Nähe sorgen für Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler

3. Verkehrsanbindung
- Wentorf ist gut an das öffentliche Netz angebunden. Die Buslinien ins nahegelegene Bergedorf und Reinbek oder nach Hamburg verkehren regelmäßig.
- Über die B207 und A25/A1 erreichen Sie Hamburg-Süd in ca. 20-25?Min. mit dem Auto - gerade Pendler profitieren davon.

4. Infrastruktur - Bildung und Service
- Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind schnell erreichbar (z.?B. Sportplatz am Südring).
- Verschiedene Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind im Umkreis präsent - tägliche Erledigungen sind bequem möglich Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen