Beschreibung

Willkommen in Ihrem künftigen Anlageobjekt im charmanten Neversdorf! Dieses attraktive Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2001 und zuletzt 2024 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert, bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investmentpotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 756 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die derzeit an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet ist.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut durchdachte Zimmer in zwei Wohnungen, die jeweils über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine voll ausgestattete Einbauküche, welche die Mieter durch ihre komfortable Bedienbarkeit schätzen. Der offene Wohn-Essbereich und die Zimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet, sorgen so für eine einladende Atmosphäre.
Der Flur, die Küche und der Haustechnik-/-wirtschaftsraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Hinzu kommt noch ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.

In der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier erfreuen sich die Mieter an der praktischen und stilvollen Ausstattung der Küche sowie den zeitlosen Böden, hier sind die beiden Schlafzimmer jedoch mit Teppich ausgelegt. Der Spitzboden kann hier als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Der Außenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse aus, die von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt wird und über den schönen Erker direkt betreten werden kann. Diese lädt zu entspannten Stunden im gepflegten Garten einlädt.

Für die Wohnung im Obergeschoss ist ein gesonderter Gartenbereich mit einer schönen Extra-Terrasse vorgesehen. Darauf haben die Mieter ein schönes Gartenhaus zur Eigennutzung gebaut.
Diese Immobilie bietet nicht nur den Mietern eine Rückzugsmöglichkeit in einer idyllischen Umgebung, sondern auch potenziellen Eigentümern die Chance auf fortlaufende Mieteinnahmen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Carportstellplatz mit anschließendem Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss hat den Zugang zu ihrem Gartenteil mit schönen Extra-Terrasse über den Abstellraum am Carport.

Die solide Bausubstanz kombiniert mit einer soliden Ausstattungsqualität und sämtlichen notwendigen Annehmlichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus in Neversdorf zu einem attraktiven Investmentobjekt mit stabilem Ertragsprofil.

Die Miete beträgt ab dem 01.08.2025 für beide Einheiten zusammen 1.520,- Euro pro Monat. Darüber hinaus ist eine Eigennutzung für das ganze Haus oder auch eine einzelne Wohneinheit denkbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einen Wohnort zu investieren, der sowohl Ihren als auch den Wohntraum Ihrer Mieter wahr werden lässt. Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ländlichen Gemeinde Neversdorf. Diese gehört zum Amt Leezen im Kreis Segeberg und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend am Südufer des zum Gemeindegebiet gehörenden Neversdorfer Sees und östlich der Trave, die beide viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Beim Neversdorfer See handelt es sich zudem um einen Badesee.

In der benachbarten Gemeinde Leezen befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. So sind neben einer Apotheke und einer Poststation auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Kindertagesstätte, Sportanlagen auch verschiedene Ärzte und natürlich Einkaufmöglichkeiten vorhanden. Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Bad Segeberg, hier bestehen sehr gute Busverbindungen. Darüber hinaus bieten auch einige Tagesmütter direkt in Neversdorf Ihre Leistungen an.

Neversdorf liegt verkehrstechnisch außerordentlich günstig zwischen Bad Oldesloe und Bad Segeberg (je ca. 10 Min.): im Osten (ca. 2 km entfernt) verläuft die A21 Kiel-Bargteheide und im Westen die B432 von Hamburg nach Scharbeutz (Ostsee).
Mit nur gut einem Kilometer Entfernung zur nächsten Autobahn besteht eine ausgezeichnete Verbindung zu umliegenden Städten, was Pendlern eine erhebliche Zeitersparnis bietet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem in nur ca. 500 Metern erreichbar und bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Leezen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00