Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welle, einem Ort, der Ruhe, Raum und Lebensqualität miteinander vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 288?m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem 1.266?m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und Komfort. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung, hier ist fast alles möglich.

Rund 70.000?€ wurden in den vergangenen Jahren in die Modernisierung investiert. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 124?m² und überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Laminatboden und Zugang zur großzügigen Südwestterrasse. Die Küche aus 1994 ist funktional und zeitlos und wurde 2015 mit robuster Granitarbeitsplatte und neuen elektrischen Geräten ausgestattet. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2022 teilweise modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Gäste-WC, elektrische Rollläden, doppelverglaste Fenster und gepflegte Bodenbeläge (Laminat, Vinyl, Teppich) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Wärmepumpe (Klimaanlage) rundet den Wohnkomfort ab.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist komplett aus dem Jahr 2020. Es wurden vorhandene Räumlichkeiten zu Küche und Bad umgebaut. - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ein großer Flur mit stillgelegtem Kamin, ein Hobbyraum, Vorrats- und Technikräume sowie erneuerte Elektrik (Hager) erweitern das Raumangebot. Die Ölheizung mit 6.000-l-Erdtank im Garten und eine PV-Anlage (2024) mit Speicher (4,57?kWp, Huawei) sorgen für nachhaltige Energieversorgung.

Der Eingangsbereich begeistert mit einer überdachten Granittreppe, der Außenbereich mit einer ca. 50?m² großen Holzterrasse, gepflegtem Garten, Holzschuppen und massiver Doppelgarage mit elektrischem Tor und Geräteraum. Lage Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung liegt dieses besondere Zuhause in einem charmanten Ort zwischen Hamburg und der Lüneburger Heide. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre ländlicher Idylle und die Nähe zur Stadt. Umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Wegen genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen, dörflichen Struktur. Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in der Nähe. Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Fußball- und Tennisplatz sowie einen Spielplatz für die Kleinen. Eine gute Anbindung über die B3 zu den Autobahnen A1 und A7 sowie die Bahnstrecke von Tostedt nach Hamburg oder Bremen sorgt dafür, dass auch Berufspendler entspannt ans Ziel kommen.

Ob Spaziergänge in der Heide, Fahrradtouren durchs Grüne oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten: Hier lebt es sich mit Weitblick, Freiheit und einem Gefühl von Zuhause. Ein Ort, an dem Kinder sicher spielen, Gärten blühen und die Uhren noch ein wenig langsamer ticken - genau richtig, um anzukommen und zu bleiben. Weitere Informationen Sonstiges Datenschutz (DSGVO)
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Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung