Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Einzelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, ruhig gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.608 m² Fläche. Umgeben von gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstrahlung. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche und bieten mit sechs Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 78 m² Nutzfläche, vornehmlich im Dachboden und der Garage. Beide Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, moderne Tageslichtbäder und einen ansprechenden Grundriss. Hochwertige Bodenbeläge und eine Echtholztreppenanlage unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Beide Wohnungen sind seit mehreren Jahren möbliert an eine Firma vermietet, jedoch immer befristet. Die lukrativen Mieteinnahmen teilen wir gerne im persönlichen Gespräch mit. Das Grundstück wird über eine gesicherte Zufahrt über das Nachbargrundstück erreicht und über einen öffentlichen Weg. Die Außenflächen überzeugen mit einer ansprechenden Terrasse, einem bezaubernden Gartenbereich und einem praktischen Geräteschuppen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, einer attraktiven Kapitalanlage oder einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial? Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur sofortigen Eigennutzung oder als langfristige Investition. Das Grundstück wird parallel auch als Bauplatz angeboten. Fazit: Ein gepflegtes Einzelhaus mit Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rahlstedt. Der schöne Garten, die solide Bauweise und die attraktive Grundstücksgröße machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot mit Zukunftsperspektive. Ausstattung Besondere Highlights: begehrte Lage in Hamburg-Rahlstedt großzügiges Grundstück mit ca. 1.608 m² Fläche Einzelhaus mit Einliegerwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept + ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder als Kapitalanlage. zwei separat zugängliche Wohneinheiten insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche. 6 Zimmer solide Bauweise aus dem Jahr ca. 1951 moderne Tageslichtbäder – hell, freundlich und komfortabel. lichtdurchflutete Wohnräume – schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. ansprechender und funktionaler Grundriss großzügiger Dachboden bezaubernder Gartenbereich praktischer Geräteraum eigene Garage gesicherte Zufahrt über das Nachbargrundstück und parallel über einen öffentlichen Fußweg perspektivisches Entwicklungspotenzial – Neubebauung mit Reihenhäusern möglich gepflegter Gesamtzustand sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in direkter Umgebung. Auszug der erfolgten Modernisierungen: ca. 2003/2004: komplett renoviert, z.B. neues Tonpfannendach und Regenrinnen, beide Bäder saniert, Fußböden neu ca. 2015: Haus gestrichen und Spitzboden gedämmt 2025: Erneuerung Gas-Brennwertheizung Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1445 m² Nutzfläche: ca. 78,47 m² Lagebeschreibung Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden. Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 353 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1503WS