Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses modernisierte und großzügige Einfamilienhaus im Verbund bietet seinen neuen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl. In den 1980er Jahren auf einem ca. 521 m² großen Pfeifenstielgrundstück erbaut und 2023 durch eine Aufstockung erweitert, verbindet es zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Die weiße Fassade unterstreicht seinen modernen Charakter und lässt es einladend wirken. Mit ca. 222 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und zusätzlichen ca. 139 m² Nutzfläche im teilweise wohnlich gestaltetem Keller (ca. 102 m² davon wohnliche Nutzfläche) bietet das Haus viel Platz für individuelle Entfaltung. Eine direkt angrenzende Garage (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken, während die Wallbox das Laden eines Elektroautos mühelos ermöglicht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe (ca. 1 Jahr alt), die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung zuverlässig beheizt. Der Engergieausweis beruht noch auf den Verbrauchsdaten der alten Gasheizung. Das Dach wurde 2011 erneuert und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei. Ein Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Ausstattung Hier können Sie gleich einziehen. Das Haus wurde liebevoll saniert. Es verfügt mit seinen 7,5 Zimmer über eine familienfreundliche Aufteilung. Sie betreten Ihr neues Zuhause im Flur mit Gäste-WC und separater Garderobe. Von hier aus gehen ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer, ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer sowie eine Diele ab. Die Zimmer lassen sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten und bieten ein barrierearmes Wohnen. Das en Suite Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet und modern gefliest. Von der Diele aus geht es in den wunderschönen und weitläufigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 58 m²). In diesem Herzstück des Hauses findet das meiste Leben statt. Gemeinsame Fernsehabende auf der Couch, gemütliche Stunden vor dem Kamin, ausgedehnte Gespräche an der Essenstafel, Kochabende mit Freunden oder Spielen mit den Kindern, all dies bekommt hier seinen Raum. Der Küchenbereich ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauzeile aus dem Jahr 2011 mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Die hellen Fronten ergänzen sich gut mit den Holzarbeitsflächen. Die Küche verfügt über diverse Ober- und Unterschränke, Schubladen, körperhohen Backofen, Dampfgarer, Kochinsel mit Kochfeld und Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und eine Kühl-/ Gefrierkombination. Von diesem Bereich aus hat man zudem Zugang zur Süd/West-Terrasse mit Holzbelag und zum pflegeleichten Garten. Hier kann man sich im Sommer an der frischen Luft die Sonnenstrahlen ins Gesicht scheinen lassen, spielen, grillen und bei einem Glas Wein die lauen Sommerabende genießen. Neben dem Wohn-/ Essbereich findet sich noch ein kleines Extrazimmer (ca. 8 m²), welches z.B. als Musikzimmer oder Homeoffice eingerichtet werden kann. Die Decke mit Holzbalken, der massive Parkettboden im warmen Holzton und die Downlights strahlen auf dieser Ebene des Hauses Gemütlichkeit aus. Von der Diele des Hauses führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dieses wurde durch 2 Zimmer erweitert und bietet nun 4 Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 13 m², und 2 x ca. 15,5 m²) sowie einen kleinen Ankleideraum, die genügend Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Westbalkon. Der Flur ist wie eine Galerie gestaltet und bietet einen Blick in die untere Etage des Hauses. Zudem gibt es ein schönes Badezimmer auf dieser Etage. Es ist modern gefliest und mit Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und zwei Fenstern, ausgestattet. Eine kleine Wellnessoase in den eigenen vier Wänden. Der Keller des Hauses ist ebenfalls wohnlich gestaltet und bietet neben praktischer Stellfläche eine Sauna, ein Duschbad sowie einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Grundstücksfläche: ca. 521 m² Nutzfläche: ca. 102,23 m² Lagebeschreibung Othmarschen zählt zu den charmantesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs – ein Ort, der mit seinem einzigartigen Flair begeistert. Besonders Familien schätzen die idyllische Atmosphäre und die naturnahe Umgebung. Weitläufige Parks wie der malerische Jenischpark oder das traumhafte Elbufer laden zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen man die frische Elbluft genießen und dem Alltag entfliehen kann. Auch das gemütliche Verweilen im Strandclub "Strandperle" ist sehr beliebt. Dieses einladende Zuhause liegt in einer äußerst zentralen Lage und bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit dem S-Bahnhof „Othmarschen“ in nur etwa 14 Gehminuten Entfernung und diversen Buslinien in direkter Nähe – ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die S1 benötigt bis zum Hauptbahnhof nur ca. 20 Minuten. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) sorgt für eine schnelle Verbindung. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen, darunter das Gymnasium Hochrad, das Christianeum und die Internationale Schule, sowie einer Vielzahl an Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Der „Othmarschen Park“ bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – vom Fitnessstudio über eine Bowlingbahn bis hin zu gemütlichen Restaurants. Für ausgedehnte Shoppingtouren locken die charmante Waitzstraße oder das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit ihrem vielseitigen Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Zahlreiche Fachärzte und das Krankenhaus Altona sorgen für beste Betreuung. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in den umliegenden Golf-, Fußball-, Hockey- und Tennisclubs ein breites Angebot. Der traditionsreiche Norddeutsche und Flottbeker Reiterverein bietet zudem Reitunterricht und private Stallungen für Pferdeliebhaber. Kurz gesagt: Othmarschen vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6647