Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS Die Wohnung befindet sich in dem Wohnhausensemble Neuhof 10-14 in 23858 Reinfeld. Die WEG befindet sich zurzeit in einer sehr umfangreichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme was insbesondere die Fassade betrifft. Gem. Eigentümerversammlung vom 12.11.24 wurde eine Sonderumlage inkl. 10% Sicherheitsaufschlag i. H. v. EUR 11.Mio beschlossen. Die Kosten pro Wohnung variieren nach Größe und Miteigentumsanteilen. Für diese Wohnung ist eine Sonderumlage i. H. v. EUR 108.900,- fällig zuzügl. 5% p.a. Zinsen über dem Basiszins (zzt. 2,27% p.a.) ab 01.02.2025 = rd. EUR 660,00 pro Monat ab Februar 2025. Diese Kosten sind im Kaufpreis NICHT inkludiert. Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarschaft gelegen. Diese Wohnung wird vermietet verkauft. Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl in alle Ebenen. Der Eingangsbereich ist zudem mit einer Rampe ausgestattet, sodass auch mit einem Rollator oder Rollstuhl die Zugänglichkeit gewährleistet ist. Mit dem Fahrstuhl oder Treppeneingang gelangen Sie relativ schnell in die 3.Etage des Wohnhauses. Ein ca. 2,00 m² großer Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in den großen, rechteckig geschnittenen Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung erreicht werden können. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ideal als erweiterte Garderobe oder Abstellmöglichkeit für bspw. Reinigungsutensilien genutzt werden kann. Über den großzügigen Flur besteht Zugang zum ca. 12,99 qm großen Kinderzimmer und zum Wohnzimmer, welches eine Größe von ca. 20,33 qm aufweist. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 6,66 qm große Loggia mit Süd-West-Lage betreten und einen tollen Ausblick über Reinfeld genießen. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um bspw. Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen. Die angebotene Eigentumswohnung wird zurzeit vom Verkäufer bewohnt. Der Verkäufer (ca. 80 Jahre alt) möchte nach dem Verkauf der Wohnung dieselbe zu einem noch zu vereinbarenden Mietzins anmieten. Die genauen Mietvertragskonditionen sollten vor dem Ankauf besprochen und entsprechend in einem Mietvertrag vereinbart werden. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 541,00. Ausstattung Aufteilung: Flur Diele Duschbad Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Esszimmer Küche Wohnzimmer Balkon Kellerraum Fahrstuhl Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,54% des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbarEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,7 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 2,6 km Zentrum 0,3 km Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer konkreten Sanierungsphase. Angedacht sind die Instandsetzung von Fassade, Laubengängen, Balkonen und die Eingangsbereiche der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die am 12.11.24 beschlossenen Gesamtkosten belaufen sich auf rd. EUR 11 Mio. Die Kosten pro Wohneinheit befinden sich in der Beschreibung. Die geplante Instandsetzung wird jedoch auch einen erheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert. Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 101.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-08-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473