Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Pinneberger Quellental bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie setzen. Sie befindet sich in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit viel Privatsphäre zum Verweilen einlädt. Dank der großen Fensterfront ist sie direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und sorgt für reichlich Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche besticht durch ihr zeitlos elegantes Design in hochglanzweiß und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein stilvolles Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad. Beide Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das kleinere zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Raum für Kind, Gast oder inspirierender Homeoffice-Bereich.
Beide Räume sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre einladende Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die jährliche Nettomieteinnahme liegt seit Mietbeginn im März 2019 bei 7.800,- EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 520,- EUR. Davon entfallen 56 EUR auf die Rücklagenzuführung und ca. 413,- EUR auf umlagefähige Nebenkosten. Die Stromkosten werden direkt von dem Mieter gezahlt.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf 3.210,21 EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=1ThFvdvhzgY Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=1ThFvdvhzgY

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 79,25 m², Grundstücksfläche: 6.241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 53, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen