Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen unser bisher selbst bewohntes Einfamilienhaus in einer gepflegten Wohnsiedlung in Hamburg-Billstedt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Bad mit Dusche sowie zwei weiteren Zimmern. Das Obergeschoss hat zwei Zimmer und ein Bad mit Badewanne. Es wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar, wobei das kleinere Zimmer dann als Küche ausgebaut werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Einer der Kellerräume hat einen isolierten Boden und einen Heizkörper und kann als Arbeitsraum genutzt werden. Ein geräumiger gut isolierter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück steht eine mit Gründach gedeckte Garage und elektrisch angetriebenem Tor mit Platz für ein Auto sowie Gartengeräte und Fahrräder. Vor und hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten, mit Steinterrasse hinter dem Haus. Die Terrasse hat eine elektrisch angetriebene Markise. Das Haus ist ab 1.1.2026 bezugsfrei, möglicherweise auch früher. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, im Ergeschoss mit Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern. Ein doppelzügiger Kamin ist vorhanden. Vor etwa 10 Jahren wurde der Giebel auf der Südseite zusätzlich gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet. Die Auffahrt und Terrasse wurden 2018 erneuert. Die Photovoltaikanlage mit 8,5kWp wurde 2021 installiert und dient dem Eigenverbrauch und der Einspeisung. Die Markise wurde 2023 erneuert. In den beiden Zimmern im Obergeschoss befindet sich jeweils ein geräumiger Einbauschrank. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 308 m² Lagebeschreibung Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Einzelhaussiedlung in Hamburg-Billstedt mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (Bus und U-Bahn). Ein großes Einkaufszentrum und ein Fitnesszentrum sind in der Nähe, außerdem viele Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, ein Kulturzentrum und ein Hallen- und Freibad. Die östliche Begrenzung der kleinen Siedlung bildet ein Bach, an dem entlang sich ein umfangreiches parkähnliches Gelände Richtung Norden und Süden erstreckt. Auch zum Öjendorfer Park ist es nicht weit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565551.pdf (Energieausweis) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568092.pdf (Umgebungsplan) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 354024