Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil St. Pauli befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich zunächst durch ihre tolle Lage aus - direkt an der Friedenskirche St. Pauli und somit an einem schönen, lauschigen Platz mit grossen, schattenspendenden Bäumen und einem kleinen Spielplatz. Die Wohnung selbst besticht durch ihr schönes Wohnambiente, den herrlichen Dielenboden, die sehr hohe Räume, große Fenster und einen wunderschönen Blick in Baumkronenhöhe auf den Kirchplatz und den Garten im Innenhof. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige und gepflegte Küche, die genug Raum für einen Esstisch bietet und dank eines großen Fensters angenehm hell und freundlich ist. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und öffnet sich zu einer Fensterfront, die Ihnen zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht. Der Balkon gewährt Ihnen einen tollen Blick in den hübschen und gepflegten Gemeinschaftsgarten und ist nach Südwesten ausgerichtet – ideal, um die Abendsonne zu genießen und einfach zu entspannen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das hell geflieste Vollbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie zu den beiden aneinanderlegenden Wohnräumen, die sich bestens als Schlafzimmer eignen und durch eine Tür getrennt sind. Ein Kellerraum und ein Dachbodenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzliche Abstellflächen. Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete 1.123,00 Euro beträgt. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Besondere Highlights: neuwertige doppelverglaste Kunststoffester lichtdurchflutete Wohnräume Balkon in Süd-West Ausrichtung zum begrünten Innenhof sehr attraktiver, beliebte Lage von St. Pauli Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper hohe Decken teilweise originale Pitchpine-Holzdielen Keller Dachboden Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung St. Pauli befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums von Hamburg und gehört zu den bekanntesten Stadtteilen der Hansestadt. Neben der Reeperbahn und den vielen Clubs hat St. Pauli jedoch weit mehr zu bieten. Grünanlagen, die Nähe zur Elbe und zum Hafen, eine ideale Verkehrsanbindung und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen St. Pauli zum beliebten Wohnort in Hamburg. Knapp 28.000 Menschen leben hier. Vor allem Künstler und Kreative wissen das inspirierende sowie tolerante Umfeld des Hamburger Kiezes zu schätzen. Vorwiegend Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild und wechseln sich mit Freizeiteinrichtungen und kulturellen sowie öffentlich genutzten Gebäuden ab. In direkter Umgebung des Objekts befinden sich verschiedenste Möglichkeiten zum Einkaufen. Einen Lebensmittelladen erreichen Sie nach nur 400 Metern Fußweg. Außerdem befinden sich im Wohnumfeld der Immobilie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kiosk, Bäcker, verschiedene Ärzte, Schulen, Drogerien, Restaurants und ähnliches. Auch attraktive Grünanlagen wie der Wohlers Park und Walter-Möller- Park sind nur etwa 600 Meter von entfernt. Sie bieten sich für einen gemütlichen Spaziergang, Jogging oder ein Picknick im Grünen an. Jeweils rund 800 Meter vom Objekt entfernt befinden sich die Haltestelle Reeperbahn der Hamburger S-Bahn sowie die Haltestelle Feldstraße der U-Bahn. Bis zu den Landungsbrücken sind es von hier 1,6 km, zur Elbphilharmonie ca 2,8 km und ca 3,5 km zum Zentrum des Stadtteils Altona. Zudem besteht unweit des Objekts Anschluss an die B4, über die Sie nach kurzer Fahrtzeit ins Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof, der Mönckebergstraße, der Hamburger Kunsthalle und vielen weiteren Highlights gelangen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 284 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 363933