Beschreibung

Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen, offenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit großen, modernen Fliesen ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das modern eingerichtet Gäste-WC, welches sich stilistisch mit dem Eingangsbereich abgestimmt wurde.Vom Flur aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und mit Eichen-Parkett ausgelegt ist. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur West-Terrasse und zum Garten, sowie zum Essbereich und zur offenen Küche.Die Küche ist mit einer komplett neuen Einbauküche ausgestattet Zwei Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Auch hier wurden moderne, helle Fliesen verwendet.Von der Diele aus auf der rechten Seite betreten Sie durch einen kleinen Flur das Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Über große Terassentüren ist auch von hier aus Zugang zur sonnigen Terrasse möglich.Das gegenüberliegende Arbeitszimmer kann alternativ als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf die immer-grünen Rhododendren vor dem Haus.Durch eine offene Treppe mit Marmorstufen gelangen die neuen Bewohner in das Obergeschoss. Im geräumigen Elternschlafzimmer bieten moderne Einbauschränke ausreichend Stauraum. Zudem verfügt das Zimmer über einen direkten Zugang zur Loggia mit einem herrlichen Blick in den Garten.Vom Flur aus gelangt man in das modern geflieste Vollbad. Dieses verfügt über moderne Sanitärobjekte wie eine Badewanne, ein WC, ein Bidet, ein großes Waschbecken für zwei und eine separate, offene Dusche. Ein Dachfenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und betont die helle Gestaltung des Badezimmers.Im Jahr 2025 wurden im Rahmen energetischer Sanierungen die Fenster komplett erneuert und die Wände zusätzlich gedämmt.Die Gemeinde Wentorf liegt in etwa 20 Kilometern östlicher Richtung von der Hamburger Innenstadt entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Hamburger Umland. Hier findet man vorwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen, die dem Ort einen repräsentativen Charakter verleihen.Die unmittelbare Nähe zum malerischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Eine Fülle von Golfclubs, darunter der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V., sowie zahlreiche andere Sport- und Fitnessmöglichkeiten stehen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Kulturelle Veranstaltungen finden in den nahegelegenen Städten Reinbek und Bergedorf statt. Außerdem sind Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen in der unmittelbaren Umgebung und fußläufig innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Wentorf vorhanden.ENERGIEAUSWEIS:Bedarfsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: wesentl. Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 136,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse E (vor energetischen Sanierungsmaßnahmen).MIETVERTRAG:Der Mietvertrag wird einer Indexvereinbarung abgeschlossen.NEBENKOSTEN:In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00 monatlich sind die Kosten für Abwasser, Grundsteuer, Versicherung, Schornsteifeger u.ä. enthalten.Alle verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie z.B. Strom, Heizung, Frischwasser oder auch Kabelfernsehen, rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Demnach sind diese Kosten nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.BESICHTIGUNG:Eine Besichtigung des Hauses ist Terminabsprache möglich, bitte unter traumhaus.in.wentorfATgmail.com melden.