Beschreibung

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m2 Wohnfläche befindet sich zentral gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in Uetersen, Kleiner Sand. Die Wohnung mit Neubaucharakter überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. • Modernisierte Räume: frisch saniert mit neuen Böden in heller Eichenoptik, neuen Fenstern und neutralen Farben • Geräumiges Wohnzimmer: Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich • Schlafzimmer + halbes Zimmer: Perfekt als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzbar • Küche: Großzügige neue Einbauküche mit Arbeitsplatte in Betonoptik, hellen Deckseiten und Platz für einen Frühstückstisch • Bad: Neues Badezimmer mit 90x90 Dusche Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnung wird vollständig saniert. Die folgenden Bestandteile werden komplett erneuert: Bodenbelag Zimmertüren Fenster Dämmung Balkon Badezimmer Einbauküche Heizkörper Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Uetersen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B431, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (35-40 Min. mit dem Auto, 25 Min. mit der Regionalbahn aus Tornesch nach Hamburg) Erholung vor der Haustür: Die Rosengärten, das Uetersener Kloster und die Pinnau bieten schöne Spaziergänge Kitas & Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen - ideal für kleine Familien oder Paare Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Umbauzustand. Eine Fertigstellung wird im Juli 2025 erfolgen. Eine Besichtigung der Wohnung während der Umbauarbeiten ist nach Absprache möglich. Die Wohnung wird aufgrund der vollständigen Sanierung mit einem Kündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 365699