Beschreibung

interne Objekt-Nr.: WI55879

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses in Hamburg Neugraben auf der Waldseite. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und wird seit dem regelmäßig instand gehalten.

Eine umfassende Renovierung der Wohnung fand im Jahr 2012 statt. Dabei wurde eine neue Einbauküche verbaut, ein neuer Vollholz-Eichendielen-Parkettboden verlegt und das Badezimmer erneuert.

Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. In der Wohnung stehen Ihnen drei verschieden große Zimmer zur Verfügung. Vom größten Zimmer besteht der Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Fenster, eine Einbauküche und Flur stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Es besteht ein Erbbaurecht für die Wohnung, welches noch 24 Jahre läuft. Die jährliche Pachtzahlung beträgt 654,24 Euro. Eine Verlängerung der Pacht wird angestrebt.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Miete beträgt 690 Euro pro Monat. Eine Mieterhöhung wurde Ende 2024 durchgeführt.

Zum Objekt gehört ein Kellerabteil. Eine Gesellschaft kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie. Lage Der Stadtteil Neugraben in Hamburg liegt ganz im Südwesten der Hansestadt. Der Stadtteil hat ca. 35.000 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Harburg.

In Neugraben finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Es gibt ein Zentrum im Stadtteil mit diversen Einzelhändlern und anderen Einkaufsmöglichkeiten.

Im Stadtteil haben sich Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen und Apotheken angesiedelt. In Hamburg sind außerdem diverse Krankenhäuser und Fachärzte vorhanden.

Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Neugraben verfügt über einen S-Bahnhof für den Regional- und Busverbindungen für den Nahverkehr.

Die Autobahnen A1, A7 und A261, sowie die B73 führen Sie in jede Richtung und sich zeitnah zu erreichen.

Kitas, Kindergärten und verschiedene Schulformen finden Sie vor Ort. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail.
Im Anschluss können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Nach der Besichtigung bekommen Sie alle Unterlagen, die Sie für die Bank benötigen.
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision gilt als verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen