Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1063768 Diese Wohnung in Hamburg bietet beste Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die attraktive Stadtrandlage vereint angenehme Wohnqualität mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank der pfleglichen Nutzung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 347 €. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 52,20 m² Wohnfläche zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche bieten zusätzlichen Komfort. Die sonnige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 9 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem weiterer Stauraum zur Verfügung, und ein Carportstellplatz bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Der Carportstellplatz ist aktuell für 50 € monatlich vermietet. Das Angebot wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst abgerundet. Ausstattung Attraktive Stadtrandlage von Hamburg mit hervorragender Anbindung Viel Genuss von frischer Luft dank einer ca. 9 m² großen Dachterrasse Gepflegter Zustand, das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 347 € Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und ein Carportstellplatz, dieser ist aktuell für rund 50 € monatlich vermietet Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das Angebot ab Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.153,25 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 52,20 m² Lagebeschreibung Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 209e0a96cb