Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße von Neu Börnsen. Auf rund 189?m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt - und noch ein wenig mehr. Das 656?m² große Grundstück begeistert mit viel Grün, einem Gartenpavillon, überdachter Terrasse und einer großen Portion Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der nahtlos in die großzügige Diele übergeht. Von hier aus erschließen sich die vielseitigen Räume im Erdgeschoss: Ein großes Wannenbad für entspannte Stunden, ein Duschbad "en suite" direkt am Schlafzimmer - perfekt für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Erker lädt zum Verweilen ein. Hier genießt man den Blick in den Garten, lässt die Seele baumeln oder empfängt Gäste. Die Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Terrassenzugang macht Lust auf gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Obergeschoss verfügt über einen ausgebauten, wohnlich nutzbaren Bereich mit eigener Einbauküche, Duschbad und Schlafzimmer - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort für Homeoffice und Hobby. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt - etwa als Atelier, weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Sprossenfenster, Alarmanlage, zwei Carports mit Abstellraum, Regenwasserzisterne (2.000?l) und eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgen für modernen Komfort und Nachhaltigkeit.

Dieses Haus verbindet durchdachte Funktionalität mit einem ganz besonderen Charme - ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Börnsen - einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf - von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten.

Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B5 als auch die Autobahn A25 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine komfortable Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte garantiert. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Spaziergänge im Sachsenwald, Fahrradtouren oder Ausflüge an die Elbe. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.43, Distanz zum Flughafen: 10.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.31, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33