Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen, ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, die sich flexibel als Gästeunterkunft, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der liebevoll gestaltete Vorgarten ins Auge, der das Anwesen stilvoll einrahmt. Eine überdachte Eingangssituation bietet einen geschützten Zugang zum Haus, praktisch bei jedem Wetter.

Die Garage sowie der Zugang zur Einliegerwohnung sind geschickt separat angelegt und gewährleisten so ein hohes Maß an Privatsphäre. Hinter der Einliegerwohnung lädt ein kleiner Pool zum Entspannen ein, besonders an warmen Tagen ein echter Mehrwert.

Der großzügige Garten ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Gepflegte Rasenflächen, blühende Beete, Ziersträucher und ein romantischer Teichabschnitt verleihen dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Eine gemütliche Grillecke rundet das Gartenangebot perfekt ab und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen, ideal für behagliche Abende.
Über eine elegante weiße Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad.

Die separate Einliegerwohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit ihren ca. 30 m² zwei Zimmer sowie ein WC. Dank vorhandener Anschlüsse lassen sich eine Dusche und eine Küchenzeile problemlos nachrüsten, ein attraktives Plus für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist für Oktober/November 2025 geplant, was Ihnen Planungssicherheit für Ihre zukünftige Nutzung bietet. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rellingen, einem beliebten Vorort im nordwestlichen Randbereich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Rellinger Ortsmitte sowie zu den S-Bahnhöfen in Hamburg oder Pinneberg. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte bietet.

Die Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


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Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
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Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte".

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.46, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.32, Distanz zum Gymnasium: 2.92, Distanz zum Flughafen: 8.31, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.05, Distanz zum Bus: 0.17 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung