Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die erste Wohneinheit erreicht man über den frontalen Hauseingang. Von dort aus betritt man einen großzügig geschnittenen Flur, der Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, von der aus man direkt auf die Terrasse gelangt. Geradeaus führt der Flur in den hellen Wohn- und Essbereich. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Schlafzimmer. Über eine Treppe ins Obergeschoss, gelangt man dann in ein weiteres Schlafzimmer, sowie in das dahinterliegende Kinderzimmer Der separate Zugang zu der zweiten Wohneinheit befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Beim Betreten gelangt man in einen freundlich wirkenden Flur mit natürlichem Lichteinfall. Rechts vom Eingang befinden sich ein Duschbad sowie die Küche. Auf der linken Seite führt der Flur in den Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse bietet. Über eine Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer Flur, von dem man in das Schlafzimmer gelangt. Rechts befindet sich ein Bodenraum, der vielfältig genutzt werden kann. Ausstattung Zwei seperate Wohneinheiten Weitere Angaben Bodenbelag: Parkett, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 634 m² Lagebeschreibung Groß Grönau ist eine beliebte und naturnahe Gemeinde am südlichen Stadtrand von Lübeck. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Lübeck. Durch die gute Anbindung an die B207 sowie die Nähe zur A20 und A1 ist Groß Grönau auch für Pendler ideal gelegen – Hamburg ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 321,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-05-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbau 1974 Anbieter-Objekt-ID: 313-1717