Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schöne, offengestaltete und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches ca. 1981 in hochwertiger Bauweise auf einem ca. 778 m² großen Grundstück erbaut wurde, umfasst insgesamt ca. 292,25 m² Wohnfläche. Aufgrund des derzeitigen Grundrisses richtet sich diese Immobilie an ein Ehepaar oder eine Familie mit älteren Kindern, da durch den jetzigen Grundriss keine Kinderzimmer im Obergeschoss vorhanden sind. Eine Veränderung des Grundrisses für eine junge Familie wäre möglich und könnte gut durch setzen von weiteren Wänden realisiert werden. Die meisten Ausstattungsdetails, wie Küche, Bäder, Fußböden und Leitungen entsprechen dem Baujahr. Die jetzigen Eigentümer haben allerdings in den vergangenen Jahren bereits einige Erneuerungen in der Küche, an den Bädern, an den Fenstern und den Fußböden vorgenommen, welche wir Ihnen gern bei einer Besichtigung genauer erläutern. Die Beheizung des Hauses, in Form einer Fußbodenheizung in allen Etagen, sowie die Warmwasseraufbereitung übernimmt die gasbetriebene Zentralheizung der Firma Vaillant, ca. aus dem Jahr 2019. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240,50 m². Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Highlight des Hauses ist der sehr großzügige Wohnbereich mit Kamin und einer enormen Deckenhöhe, welcher auch den Zugang zu der großen Terrasse bietet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der nicht nur Stauraum aufweist, sondern in welchem auch ein großer Hobbyraum mit einer Bar und ein modernes Badezimmer mit Sauna vorhanden sind. Die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und umfasst ca. 51,75 m² Wohnfläche zzgl. der Fläche der Südterrasse. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie auch bitte den beigefügten Grundrissen. Abgerundet wird diese schöne Immobilie von der Doppelgarage und den drei Stellplätzen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,40% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 778 m² Nutzfläche: ca. 63,76 m² Lagebeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Norderstedt-Harksheide, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Der Stadtteil ist in dieser Randlage sehr interessant für Familien, aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der grünen und ländlichen Umgebung. Schulen, Kitas, Sportvereine, ein vielfältiges Freizeit Angebot, diverse Ärzte und eine sehr gute Nahversorgung spiegelt die gute Infrastruktur wider. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Autominuten - und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Reiz dieses Stadtteils bzw. seiner Randlage liegt in seinem Stadtleben kombiniert mit einem etwas dörflichen Charakter. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 170.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-02-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E-152-25