Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Erdgeschosswohnung in Barmstedt zur Miete anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1890 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das durch seine ruhige Stadtrandlage am Ortsrand besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für Rückzugsmöglichkeiten bieten. 2024 wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und in den Wohn- und Schlafräumen neue Böden verlegt. Die Durchgangsküche wird im großzügigen Wohnzimmer um einen Essbereich ergänzt. Über einen kleinen Flur ist ein Wannenbad erreichbar. Die Wohnung ist teilweise unterkellert sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet und bietet so zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Außenbereich gehört zum Mietangebot noch ein Schuppenraum, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder unterbringen können. Ein möglicher Gartenanteil zur Selbstnutzung bei eigenverantwortlicher Pflege rundet das Mietangebot ab. Es ist auch eine Anmietung ohne Gartennutzung möglich. Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung Erdgeschosslage teilweise neue Bodenbeläge Großes Wohnzimmer mit neuem Laminatboden 2 Schlafzimmer, mit Laminat aus 2021 Fenster teilweise erneuert und die neuen Fenster sind 3-fach verglast Wannenbad mit Fenster und Zugang zum eigenen Abstellraum Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und praktischem Schubladensystem Gartenanteil möglich, aber ohne Terrasse 1 Stellplatzmöglichkeit an der Straße Teilkeller ca. 16 m² neue Haustür aus 2021 eigener Schuppenraum außen, z.B. für Fahrräder Außenrollläden an Fenstern werden zur Verfügung gestellt, jedoch im Falle eines Defektes nicht erneuert neue Heizungsanlage aus 2024 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Barmstedt. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Feldmark. Die Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, circa 8 km östlich von Elmshorn gelegen. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ob Auto oder Bahn - die Anbindung Richtung Elmshorn und vor allem Richtung Hamburg ist sehr gut. Die nahe gelegene Abfahrt der A23 Horst /Elmshorn ist ideal für Pendler - die Hamburger Innenstadt ist damit in nur 35 Minuten erreichbar! Sonstiges Es ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen und ein Indexmietvertrag vorgesehen Eine kurzfristige Vermietung zum 01.06/ 15.06 wird angestrebt Unsere visualisierte Grundrissansicht ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung, ein bemaßter Grundriss kann abgefordert werden Der Ofen im Schlafzimmer II ist nicht mehr betriebsbereit Aufgrund einer Vogelzucht auf dem Grundstück sind keine Hunde oder Katzen möglich Parkmöglichkeiten nur am Straßenrand Ein Gartenanteil kann bei entsprechender Pflege zur Verfügung gestellt werden Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 181.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2031-01-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3323