Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine attraktive Lage. Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert: Alle Wände sind frisch gestrichen und in sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiger, moderner Vinyl-Designboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Das Duschbad sowie das separate Gäste-WC wurden erst vor wenigen Jahren erneuert, präsentieren sich in einem modernen Stil und bieten zeitlose Eleganz und Komfort. Ein zusätzliches Plus ist die vorhandene Abstellkammer, die praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Die unmöblierte Küche bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der sonnige Westbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittags-/ und Abendsonne ein und ist über das großzügige Wohnzimmer begehbar. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die ideal als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fenster wurden überwiegend vor ca. fünf Jahren erneuert und bieten somit gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist separat zu erwerben.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld. Eine Vielzahl von Geschäften, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig u. a. in der Frohmestraße erreichbar. Auch mehrere Kitas, sowie Schulen (z.B. Julius-Leber Schule) befinden sich in direkter Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Lage. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs, ist schnell erreichbar und bietet mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen, einem Wildgehege und Spielplätzen ideale Bedingungen für Natur-und Erholungssuchende. Auch kleinere Parks und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu hoher Wohnqualität bei. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Die Buslinie 5 hält an einer nahegelegenen Haltestelle und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Niendorf Markt (Tibarg Center), sowie die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich ist der AKN Bahnhof Schnelsen ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen