Beschreibung

Objektbeschreibung Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Sende Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer (Optional 6 Zimmer möglich) 2 Bäder, 1 Gäste- WC Gasheizung (2021) Überdachte Terrasse, Garten und Balkon Kellergeschoss Garage Hochwertige Vinylbodenbeläge Komplett modernisiertes Reihenmittelhaus in 2024 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. Grundstücksfläche: ca. 194 m² Nutzfläche: ca. 50,21 m² Lagebeschreibung Das wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Rhen. Rhen vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und alle, die ein naturnahes Leben mit guter Anbindung suchen. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Hamburger Umland mit hoher Lebensqualität schätzen. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter auch Einrichtungen mit integrativem Konzept und Ganztagsbetreuung. Die Grundschule Ulzburg und weiterführende Schulen wie das Alstergymnasium oder die Ossietzky-Gemeinschaftsschule sind ebenfalls gut erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus. Hier wächst man ruhig und sicher auf, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, Spielplätzen und freundlicher Atmosphäre. Für Pendler bietet Rhen eine günstige Anbindung an das Verkehrsnetz. Pendeln nach Hamburg? Kein Problem! Der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist fußläufig oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Von hier aus fährt die Linie A1 regelmäßig in rund 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof – stressfrei, bequem und ohne Umsteigen. Auch die A7 (Anschlussstelle Quickborn oder Henstedt-Ulzburg) ist in wenigen Autominuten erreichbar, sodass Sie flexibel mit dem Auto unterwegs sein können – sei es Richtung Hamburg, Kiel oder in die ländlichere Umgebung Schleswig-Holsteins. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob der Besuch im nahegelegenen Abenteuerspielplatz Beckersbergpark, Familienausflüge in den Rantzauer Forst oder sportliche Aktivitäten in einem der vielen Sportvereine der Region – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf. Henstedt-Ulzburg ist ein Ort zum Ankommen, zum Wachsen und Wohlfühlen. Familien finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein echtes Stück Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,5 km Gymnasium 5 km Autobahn 5,5 km Zentrum 3,6 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-11-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25011