Beschreibung

Von PRIVAT (ohne Maklercourtage!) ist eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m², 2. Etage) mit Loggia & Keller in Hamburg-Harburg-Langenbek zu verkaufen.Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1970) mit sechs Parteien und ist ab Juli 2025 verfügbar.Die Wohnung im Überblick:- 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Badewanne- Einbauküche inkl. Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombination- Wohnfläche ca. 73 m²- Süd-Balkon/Loggia- Teilweise Laminat- Obergeschoss, 2. Etage- Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 2024)Lage:Hermannsburger Weg in Hamburg-Harburg-LangenbekBushaltestelle ca. 300 m, Markant Supermarkt ca. 1 km, Grundschule Scheeßeler Kehre ca. 200 m, Landesgrenze Niedersachsen (Meckelfeld) ca. 1 km … alles zu FußSonstiges:Monatliches Hausgeld aktuell: 332,93,- €Darin sind u.a. enthalten: Verwaltungsgebühren (professionelle Verwaltung!), Erbbauzins, Erhaltungsrücklage und Heizkosten (!)Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.425 m² aufgeteilt in 24 Wohneinheiten. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2065. Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Der Erbbauzins ist im Hausgeld bereits enthalten.Die Wohnanlage wird von einer professionellen und sehr zuverlässigen Hausverwaltung mit Sitz in Hamburg-Harburg verwaltet, die u.a. auf einen stets gepflegten Zustand der die Wohngebäude großzügig umschließenden Grünflächen sowie eine stets ausreichende finanzielle Rücklage für Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen achtet.Angaben gemäß Energieausweis für Wohngebäude:Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: EAusstellungsdatum: 12.06.2018Gültig bis: 12.06.2028Die der Eigentümergemeinschaft gehörende auf dem Grundstück befindliche zentrale Heizungsanlage wurde im Sommer 2024 aufwendig modernisiert und mit einer Gas-Brennwert-Kesselanlage mit Logamatic-Steuerungssystem von Buderus auf den neusten Stand der Technik gebracht.Besichtigungstermine sind nach Absprache per sofort möglich.Bitte fügen Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnanschrift sowie Ihre Telefonnummer anbei.Disclaimer:Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der einzelnen von mir gemachten Angaben. Für Eingabefehler übernehme ich keine Haftung.