Beschreibung

An einer ruhigen Anliegerstraße in Sasel an der Grenze zu Volksdorf ist der Bau von zwei geräumigen Einfamilienhäusern vorgesehen. Die Wohnfläche von bis zu 169 m² je Haus verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein geräumiger Spitzboden. Optional kann zusätzlich ein Keller errichtet werden.

Das Erdgeschoss bietet für Familien einen offenen Wohn- und Essbereich, an den sich eine komfortable Küche anschließt. Zusätzlich ist Platz für ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Duschbad. Somit könnte das Haus sogar von zwei Generationen genutzt werden.

Eine komfortable Treppe führt in großzügige Obergeschoss des Hauses. Dank des Stadtvillen-Stils verfügt es rundum über gerade hohe Wände. Hier finden 2-3 Kinderzimmer sowie ein großes Familienbad Platz. Die Eltern können ihren Bereich auf Wunsch mit einer Ankleide und einem Ensuite-Bad ausstatten. Alternativ ließe sich auch ein weiteres Gästezimmer einplanen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Hier ist viel Platz für die Kinder zum Spielen und Auslauf für Haustiere.

Das Gebäude kann mit modernster Technik ausgerüstet werden. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für klimafreundlichen Komfort. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher kann hinzugefügt werden. Das E-Auto lässt sich mit einer Wallbox laden. Wer es wünscht, rüstet das Haus mit elektrischen Rollläden oder Raffstores sowie einer Smarthome-Elektrik aus.

Wird das Gebäude im Niedrigenergie-Standard KfW 40 QNG Plus errichtet, können Familien mit Kindern Förderkredite von bis zu 270.000 Euro erhalten. Lage Das Immobilienprojekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Hamburger Nordosten, genauer gesagt im Übergangsbereich zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf. Diese Gegend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburgs Walddörfern – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und familienfreundliche Infrastruktur.

Durch die Lage an der Grenze zwischen Sasel und Volksdorf sind die jeweiligen Ortszentren auf kurzer Strecke bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch zu Fuß. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gehobenes und stabiles soziales Umfeld aus. Viele Familien genießen hier Ruhe, Sicherheit und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Volksdorf und Meiendorf (Linie U1) befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gutes Netz an Buslinien, die auch die nahegelegenen Stadtteile Poppenbüttel und Wellingsbüttel erschließen. Dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinie S1 zum Hamburger Flughafen oder zum Hauptbahnhof.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bio-Supermärkte und spezialisierte Feinkostläden. In Volksdorf sowie in Sasel finden sich zudem Bäckereien, Getränke- märkte sowie kleine Delikatessengeschäfte, die für hohe Qualität und persönliche Beratung stehen. Zusätzlich sorgen Apotheken, Bankfilialen, Poststellen sowie Tankstellen für eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Gastronomieszene.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist wohnortnah und exzellent. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen, darunter das Walddörfer-Gymnasium, das Gymnasium Buckhorn, das Gymnasium Oberalster, das Gymnasium Grootmoor, die Grundschulen An den Teichwiesen, Redder und Hasen-weg sowie die Stadtteilschule Walddörfer. Sie alle genießen einen sehr guten Ruf und sind bei Familien in weitem Umkreis beliebt. Ergänzt wird die familienfreundliche Infrastruktur durch Kinderärzte, eine öffentliche Bücherhalle in Volksdorf sowie eine Vielzahl an Spielplätzen, etwa der beliebte Ritterburg-Spielplatz an der Schemmanstraße.

Ein herausragendes Merkmal der Wohnlage ist die Nähe zu vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen, insbesondere die Teichwiesen, die Berner Au und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Familien mit Kindern bieten sich abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zum Beispiel im Museumsdorf. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ebenso wie ein Schwimmbad, Reitställe und Tennisanlagen. Weitere Informationen Bebaubarkeit Für das Grundstück gilt der Baustufenplan Sasel. Es liegt ein aktuell gültiger Bauvorbescheid vor, auf dem die Planungen beruhen. Ein Baustart Ende 2025/Anfang 2026 könnte erreicht werden.

Für die finale Baugenehmigung sind die Käufer des Grundstücks verantwortlich und tragen die Kosten. Die Verkäufer garantieren nicht, dass das dargestellte Bauprojekt auf dem Grundstück realisiert werden kann. Dies zu prüfen, liegt in der Verantwortung der Käufer.

Es stehen auf dem Grundstück zwei Bauplätze zur Verfügung (siehe Lageplan-Skizze). Entsprechend wird das Grundstück für 970.000 Euro gesamt von zwei Baupartnern erworben und auf eigene Kosten zur Bebauung geteilt. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, früheres Behelfsheim mit Werkstatt zum Abriss durch die Erwerber.

Das Grundstück erwerben die Baupartner direkt von den Verkäufern. Es gibt keine Bau- oder Projektträgerbindung. Somit können auch andere Gebäudeformen als eine Stadtvilla gewählt werden (zum Beispiel Haus mit Sattel- oder Pultdach oder Bungalow)