Beschreibung

Objektbeschreibung Zusammengefasst erwerben Sie eine Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf Eigenland in einer ruhigen Nebenstraße in Stockelsdorf. Im Jahr 2007 wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen eine neue Elektrik (bis auf Badezimmer), Heizkörper, Austausch von Türen und Zargen und die Einbauküche. Die Gasheizung wurde 2006 installiert. Zusätzlich wurden die Decken mit Rigips verkleidet und OSB-Platten im Obergeschoss verlegt. Durch den pfleglichen Umgang der aktuellen Eigentümer ist eine Übernahme möglich. Das Objekt ist von der Wohnfläche ideal für 2-3 Personen geeignet, die eine effiziertes Wohnen schätzen und Ruhe mit einem schönen Garten suchen. Die Garage und Schuppenfläche bietet zusätzliche Nutzfläche und kann auch gut von Bastlern genutzt werden. Das Garagendach wurde 2012 und das Garagentor 2016 erneuert. Mit handwerklichem Geschick können individuelle Modernisierungen erfolgen. Ausstattung Über eine ruhige Nebenstraße gelangen Sie zur Doppelhaushälfte von ca. 1928 auf Eigenland. Eine großzügige Auffahrt bietet ausreichend Parkfläche. Bei Betreten des Hauses stehen Sie im zentralen Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche mit Einbauküche von 2007 inkl. sämtlicher Elektrogeräte. Sie haben hier auch einen kleinen Tresen mit Barhockern. Weiterhin ist hier die Öffnung für den zentralen Kachelofen. Rechtsherum haben Sie das Wohnzimmer, welches in ein Essbereich und ein Wohnbereich aufgeteilt ist. Die geschliffenen Holzdielen und der Kachelofen schaffen eine gemütliches Wohnambiente. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls in einen kleinen Zwischenflur mit einem Einbaukühlschrank. Weiter geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Stellplatz für die Waschmaschine und einem Fenster. Über die Küche gelangen Sie auch in den Teilkeller mit Stellfläche und den Hausanschlüssen sowie der Gasheizung. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe neben dem Hauseingang. Geradeaus liegt ein kleines Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das neben liegende Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Fläche zum Stellen von Schränken und zur Erholung. Der Garten ist sehr liebevoll gestaltet und verfügt über mehre Terrassen und bunt blühende Blumenbeete. Direkt am Haus angrenzend liegt die Hauptterrasse mit Überdachung und Markise. Von hier blicken Sie in den Garten. Seitlich haben Sie eine weitere Terrasse und ein Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Garage ist zweigeteilt. Und bietet Platz zum Parken oder Abstellfläche für Fahrräder sowie einen Werkstattbereich. ________________________________ GRUNDSTÜCK: Eigenland ________________________________ AUSSTATTUNG KÜCHE: Einbauküche 2007 Cerankochfeld Kühlschrank Backofen Geschirrspüler 2025 ________________________________ AUSSTATTUNG BADEZIMMER: Badewanne Dusche Waschbecken Fenster Waschmaschinenanschluss ________________________________ HAUSTECHNIK: Kachelofen im EG Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Gasheizung ________________________________ LAGER- UND NUTZFLÄCHEN: Garage Lagerschuppen Dachboden Kellerraum ________________________________ GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN: Terrasse ________________________________ PARKMÖGLICHKEITEN: Garage Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Provisionshöhe: 3,57% bzw. 10.353,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an Jeß Immobilien bei Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% bzw. 10.353,00 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien im Anschluss an die Beurkundung mit einer Zahlungsfrist von 14 Tagen. Jeß Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 328 m² Nutzfläche: ca. 16 m² Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der Gemeinde Stockelsdorf in einer ruhigen Nebenstraße. Eine Mischung aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern sowie Naturräume, die schnell erreichbar zeichnen diese Wohnlage aus. In einem Radius von 5 Minuten Fahrzeit finden Sie eine gute infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist direkt an der angrenzenden Hauptstraße. Ebenfalls sind Sie innerhalb von ca. 5 Minuten an der Autobahnausfahrt der A1 Lübeck Zentrum. Profitieren Sie von der guten Anbindung und der Nähe zur Hansestadt Lübeck. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN: Bitte senden Sie mir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über das Immobilienportal. Klicken Sie hierfür auf den Button „E-Mail oder Nachricht“ und senden Ihre Anfrage ab. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, möchten wir Sie bitten auf den Button "Exposé anzeigen" zu klicken und den Maklervertrag zahlungspflichtig zu bestätigen. Der Maklerprovisionsanspruch entsteht nur bei Kauf bzw. notarieller Beurkundung der Immobilie. Unter der Rubrik Dokumente finden Sie weitere Daten wie z.B. Grundriss oder Energieausweis. ________________________________ HAFTUNG: Jeß Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Somit obliegt es dem Kunden die Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ________________________________ PROVISIONSHINWEIS: Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an das Unternehmen Jeß Immobilien vom Käufer zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage und Bestätigung auf die von Jeß Immobilien inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Unternehmen Jeß Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. ________________________________ DAS SERVICEANGEBOT Jeß Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort bei einem Erstkontakt. Über die weitere Zusammenarbeit entscheiden Sie nach unserem Termin. Das weitere Serviceangebot umfasst die kostenlose Zusammenstellung sämtlicher Objekt- und Vertriebsunterlagen. Zu diesen zählen z.B. ein Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge und eine Flurkarte. Mit einem individuellen Exposé wird Ihre Immobilie bestmöglich auf den Vertriebsportalen präsentiert. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 284.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 14.04.2025 Gültig bis: 13.04.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Letzte Modernisierung: 2007 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129899815#IdmPZe