Beschreibung

Obj.beschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten des Stadtteils St. Jürgen. Die Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde im Jahr 1965 erbaut. Das Objekt befindet sich anliegend an der Damaschkestraße, in ruhiger Südlage. Je Hauseingang befinden sich 6 Wohnungen. Die Wohnungen im EG sowie im 1. OG sind über Laubengänge erreichbar. Jede Wohnpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Trockenräume sowie ein großer Fahrradabstellraum mit separatem Ausgang zur Verfügung.  Das Wohnhaus erreicht man über eine neu angelegte Zuwegung. Die Außen- und Grünanlagen sind sehr gepflegt, welche regelmäßig über eine Firma instandgehalten werden. Der Winterdienst ist ebenfalls fremdvergeben und wird über die Nebenkosten abgedeckt. Die Damaschkestraße ist eine beruhigte Ringstraße, in der ausreichend, freie Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Kronsforder Allee ist die nächstliegende Hauptstraße, welche lediglich fünf Gehminuten entfernt ist. Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise sowie mit harter Bedachung gebaut. Äußerlich fügt sich das Haus in die umgebenden Liegenschaften mit rotem Backsteinklinker ein. Außen an der westlichen Stirnseite des Hauses gelangt man in den voll unterkellerten Bereich. Unmittelbar von dort gelangt man zu dem abschließbaren Müllplatz. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt und gut. Erforderliche Kleininstandhaltungen sowie –Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt. In den vergangenen Jahren wurden beide Giebelseiten des Gebäudes gedämmt und äußerlich an den roten Backsteinklinker angepasst. Zuletzt wurde der Eingangsbereich erneuert.  Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2009. Ausstattung: - 2-1/2-Zimmer  - ca. 60 m²  - Gas-Heizung (Bj. 2009)  - Warmwasseraufbereitung über DLH  - PVC-Platten bzw. Teppich  - Großer Balkon in Südrichtung  - Vollbad  - Küchenzeile  - Kunststofffenster, doppelverglast  - Keller-, Fahrrad- u. Trockenraum Wohnungsbeschreibung:  Die gemütliche 2-1/2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Sie verfügt gemäß Mietvertrag ca. 60,58 m². Die drei Wohnräume werden durch eine Küche sowie einem Vollbad ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellschrank ist ebenfalls im Flur vorhanden. Alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar. Das Wohn- und Schlafzimmer sind in Richtung Süden gelegen. Beide Räume verfügen über Fensterfronten, die auch gekippt werden können. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon. Das Kinderzimmer sowie die Küche verfügen ebenfalls über Fenster.  Der allgemeine und technische Wohnungszustand ist dem Baualter entsprechend. Die Wohnung ist seit 1975 vermietet.   Sonstiges: Der Wohnungsverkauf beinhaltet eine vermietete Wohnung.Mieteinnahmen: ca. 4.320,00 €/a Betriebskosten umlagefähig: ca. 1.380 €/a Das aktuelle Hausgeld beträgt: 259,00 €/Mon.  Die Rücklagensumme für die Wohneinheit beträgt 4.348,68 € (zum 31.12.2023).  Die Gesamtrücklage der gesamten Liegenschaft beträgt 85.195,86€ (31.12.2023).Die jährliche Grundsteuer beträgt 27,90€. (zum 01.01.2025)   Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland.  Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Eine Provision entfällt.  Haftung:  Die verwendeten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer/ Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt daher dem Interessenten/ Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietungen oder sonstiger Zwischenverwertungen.  Kontakt:  Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über diese Plattform. Hinterlassen Sie bitte Ihre Telefon-Nr., sodass wir uns bei Ihnen melden können.  Besichtigungstermine bitte nur mit vorheriger Terminvereinbarung!