Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² - perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Hinzu kommen die Flächen der Abstellbereiche, die hierin noch nicht enthalten sind.
Die Immobilie befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet dank Energieeffizienzklasse B niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein einladender Flur bietet Zugang zu allen Wohnräumen und zum Bad.
Die Küche betreten Sie vom Wohn-/ Esszimmer ausgehend. Dies ermöglicht so eine offene Wohnatmosphäre.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Große Fensterflächen in der Gaube sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer ist gepflegt und ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung. Besonders praktisch: Eines der Kinderzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein Außenstellplatz sowie eine gepflegte Außenanlage runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Aktuelle Nutzung und Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 12.360,00 €. Das aktuelle Wohngeld beträgt 401,27 € monatlich inklusive Rücklagenanteil.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Lage Lebendig, grün, gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten, jungen Wohngebiet von Elmshorn, das durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld besticht. Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz und grüne Spazierwege befinden sich in näherer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Elmshorn bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und ins Umland. Der Standort ist vollständig in den HVV eingebunden.

Elmshorn selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus und vielfältigen Schulformen - darunter eine Waldorfschule, eine kooperative Gesamtschule sowie die renommierte private Leibnizschule. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1