Beschreibung

Das Haus wurde 1996 errichtet, ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Es verfügt über 5-Zimmer mit insgesamt 160m² Wohn- und Nutzfläche. Die berechnete Wohnfläche von 128m² entspricht nicht dem nutzbaren Raum, da die Schrägen im Dachgeschoss anteilig abgezogen wurden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten wind- und wettergeschützten Terrasse. Die Küche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum (ausgestattet mit Einbauschränken, Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank) und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum (unter der Treppe) sind über einen Flur direkt zu erreichen.
Über eine Beton-Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein zur Treppe offener Flur mit Zugang zum Spitzboden (gedämmt und als Abstellraum ausgebaut), 3 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Vollbad mit 2 Waschbecken, einer Badewanne und Dusche.

Die Raumaufteilung der 5 Zimmer ist gut durchdacht und funktionell.

Außerhalb des Hauses befinden sich weitere Abstellräume für Gartengeräte, Fahrräder und Hobbys.

Das Haus kann nach Abstimmung sofort (bei Interesse auch teil möbliert) übernommen werden.

Im Laufe der Jahre wurde u.a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- Zusätzliche Wärmedämmung (Giebel + Gaube) mit Schieferverkleidung und Leibungen in Kupfer
- Einbruchsichere Holz-Alu-Fenster teilweise inkl. elektrischen Rollläden und Insektenschutz
- Einbruchsichere Hauseingangstür (Security Automatik, VSG 8 Sicherheitsglas, etc.)
- Energieeffiziente Gasbrennwerttherme (2015 - Viessmann) mit hydraulischem Abgleich
- Elektrifizierung der Dachunterstände mit Strahlern und Bewegungsmeldern
- Badezimmer Erneuerung
- Glasfaseranschluss

Der Garten wurde 2016 pflegeleicht neu gestaltet:
- Elektrifizierung mit Kabeln, Steckdosen und Strahlern (fernbedienbar)
- Neubau von 3 Hochbeeten und einer Abschlussmauer zum Nachbarn (Tumblewall Matterhorn von RedSun)
- Neubau von gepflasterten Rasenkanten mit Betonborden (Mähkanten)
- Anlage eines Rollrasens und einer Feuerstelle mit Sitzbänken
- Pflasterung der Stellplätze und der Zu- und Gartenwege
- Terrasse inkl. gezimmerter Überdachung (VSG 12 Sicherheitsglas, Kupferrinnen)
- 2 elektische Funk Senkrechtmarkisen als Terrassen Sonnen- und Windschutz
- Infrarot Terrassenheizstrahler TX2000 von Thermalex (Funk + App)

Neubau eines gezimmerten hochwertigen Carports:
- Evalon 1,5 mm VGSK EVA-Terpolymer Kunstoff-Dichtungsbahnen
- Seitliche Schieferplatten Verkleidung
- Kupfer Regenfallrohr und Abdeckung aus Kupferblech Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage in Büchen, in einem Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, LIDL ca. 300 Meter), Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten (beheiztes Waldschwimmbad, Sport- und Tennisplätze ca. 500 Meter) sind in wenigen Minuten fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Gemeinde Büchen mit ca. 6.700 Einwohnern liegt im südlichen Schleswig Holstein direkt am Elbe Lübeck Kanal, nahe der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen und ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks "Lauenburgische Seen" und vor den Toren Hamburgs ein Ort mit sehr hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung: Der moderne P+R Bahnhof Büchen ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen nach Hamburg (z.B. HVV Regionalbahn Anschluss Büchen - Hamburg-Hbf in ca. 30 Min.), Lübeck, Lüneburg, Schwerin, Rostock und Berlin. Der nahegelegene Autobahn A24 (Hamburg - Berlin) ist in nur 10 Minuten zu erreichen.

An Büchens Schulzentrum werden alle Schulabschlüsse von der Grundschule bis zum Abitur angeboten. Die zugehörige offene Ganztagsschule bietet ein erweitertes Unterrichtsangebot, Sportaktivitäten, Hausaufgaben- und Ferienbetreuung und ist schon dreimal als Referenzschule vom Bildungsministerium ausgezeichnet worden.

Büchen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung und einer sehr guten lokalen Versorgung - Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein