Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte z.T. modernisierte Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Jede Etage bietet eine durchdachte Aufteilung mit hellen, freundlichen Räumen. Zwei Bäder und zusätzliche WCs sorgen für hohen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse, die durch eine großzügige Markise geschützt ist. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Der angrenzende Gartenbereich bietet Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen.

Für ausreichend Stellfläche für das KFZ ist gesorgt - Die Garage mit elektrischem Tor, die ein Fahrzeug wettergeschützt beherbergt sowie die Freistellplatzfläche vor der Garage. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Weg ins Haus - ein Pluspunkt in jeder Jahreszeit.

Besonders zukunftsorientiert ist die installierte Photovoltaikanlage. Diese unterstützt effizient die Heizung und die Warmwasserbereitung, was nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch zur Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt. Die Technik ist dezent integriert und bietet eine zuverlässige Ergänzung zur klassischen Energieversorgung.

Das Untergeschoss mit mehreren gut nutzbaren Räumen - darunter ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und großzügige Kellerräume - erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbys, Lagerung oder als Werkstatt.

Dieses Objekt vereint Funktionalität, Komfort und Flexibilität - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Teilvermietung. Lage Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 114,08 m²